澳洲悉尼首次置业者面临“悲惨”现实：五分之二的年轻人指望家人为购房提供资金（图）

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一项研究显示，悉尼五分之二的年轻人需要家人的帮助才能购买他们的第一套房子。

悉尼的首次购房者面临全国最艰难的条件，他们依靠家庭经济援助进入房地产市场。

利率上升导致抵押贷款成本飙升，而在悉尼昂贵的房地产市场购房所需的首付仅略有下降。

悉尼年轻人买房需要家人帮助

悉尼大学 根据一项研究，五分之二的年轻人希望家人可以帮助他们购买第一套房子。

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Domain 的进一步数据显示，与两年前相比，首次置业夫妇平均需要将收入的一半用于偿还入门级悉尼房屋的抵押贷款.这还不到收入的三分之一。

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利率上升导致抵押贷款成本飙升，而在悉尼昂贵的房地产市场购房所需的首付仅略有下降。

这项针对悉尼和珀斯 25 至 34 岁人群的研究向 850 多名受访者询问了他们的住房愿望，发现 40% 的人希望得到家人的帮助.该研究由澳大利亚住房和城市研究所进行。

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研究作者、悉尼大学城市研究高级讲师 Laurence Troy 博士表示，首次购房者，尤其是在悉尼，被迫依赖财政援助从家庭进入楼市。

经济援助包括支付首付款或允许这些年轻的首次购房者免租金住在父母的家中。

Troy说：“如果你住在悉尼，想买悉尼的房产，唯一的办法就是通过家人的大力支持。”< /p>

想买房？先储蓄 6 年

Troy 指出，悉尼的首次购房者面临着全澳最艰难的条件国家，但其他省会城市可能很快就会陷入同样的​​陷阱。

他说，“工作保障的变化让那些试图存钱买房的人更加头疼，而政府对年轻首次置业者的激励措施进入房地产市场并没有显着帮助。”

同时，Domain 2023 年首次购房者报告的建模显示，如果在悉尼以 851,500 美元的价格购买一套入门房，一个年轻人，中等收入的悉尼夫妇需要将收入的 50.9% 用于偿还抵押贷款首付款，高于 2021 年的 31.5%。

对于入门级公寓价值 571,500 美元，公寓购买者将把收入的 34.2% 用于还款，高于 2021 年的 25.5%。不过，房价下跌减少了平均夫妻储蓄 20% 的时间入门级房屋的首付。首付需要存六年零八个月，比去年同期减少13个月；公寓需要存四年零七个月，比去年同期减少八个月去年。

该模型假设一对夫妇的税后总收入为 115,204 澳元（悉尼 25-34 岁的平均收入）并储蓄 20%他们的收入。

利率上升削弱了首次购房者的借贷能力

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，房地产价格下跌、储蓄账户利率上升和工资增长加快减少了存钱的时间.

然而，这还不足以抵消快速上升的利率，利率上升降低了首次购房者的借贷能力并增加了抵押贷款还款额，最终降低了住房负担能力。

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鲍威尔博士说：“我们看到的房价下跌不足以抵消利率上升的影响......

除非房价出现大幅下跌，否则抵押贷款偿还能力不太可能回到利率触底时的水平。联邦银行澳大利亚经济领袖Gareth Aird 表示，自澳洲联储去年 5 月首次加息以来，首次购房者的需求已经下降。

Aird 指出，“对于首次购房者来说，这是一个非常糟糕的情况。在房价下跌的同时，借贷能力下降得更多。对于首次购房者来说，情况实际上变得更糟，因为不断上升的抵押贷款还款使他们更难进入房地产市场。”

“唯一改变的是最好是因为房价下跌而需要的首付少一点，但是当他们试图存钱时，他们每个月仍然有更多的钱花在房租上。”

Aird 表示，选举中提出的住房政策——联盟党的财产税选择和工党承诺提高印花税豁免和优惠的门槛——将减少或消除印花税障碍并缩短储蓄时间。然而，有兴趣利率仍然很高，抵押贷款的偿还能力仍将是一个问题。

在西悉尼，首次购房者可以最快的时间存入 20% 的首付。在 Mount Druitt 买一套入门级的房子需要五年半的时间，但在 Penrith 买一套入门级的公寓只需要两年零十个月。

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Mortgage Choice Blaxland 和 Penrith 的抵押贷款经纪人 Rob Lees 表示，在利率上升的情况下，首次购房者的需求有所缓和。

“我们现在的生意不多......很大一部分是偿还贷款的能力，”

他说，并指出由于 3% 的还款能力缓冲率，现在需要评估一些借款人是否能够负担接近 9% 的抵押贷款利率。

“它真的很高，这很重要，因为通常......首次购房者处于职业生涯的开始，他们的薪水不会不高。”

"在某些情况下，父母会预付一部分首付以降低贷款额度，从而确保符合还款要求。"

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