据澳大利亚金融评论报报道，根据SQM Research，澳大利亚储备银行周二会议决定维持现金利率在3.6%不变，这可能会刺激买家重新购买-enter 今年房地产市场已将全国房价推高了 7%。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，暂停加息将向买家和卖家表明房地产市场处于最坏的时期可能已经过去了。
Christopher 表示：“我们一直预计澳洲联储将在本月暂停加息，我们认为这是紧缩周期的结束。”
p>"在暂停加息的消息传出后，我们肯定会在市场上看到更多的买家。我们会看到投资者回归房地产市场，因为他们想要对冲抵御通货膨胀，而租房者则希望逃离紧张的租赁市场。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，虽然澳洲联储为进一步加息留有空间，但暂停加息的决定应该会提振市场情绪。市场对澳大利亚的信心有所增强过去六个月徘徊在全球金融危机低点附近。
他说：“我们知道消费者信心与房地产市场活动之间存在密切关系，因此信心的任何上升都可能会带来更多购买。”房屋和卖家正在重返市场。”
“但是，由于目前的信心如此之低，我们可能不会看到复苏至少回到平均水平，直到有更多证据表明利率有望下降。”
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其他相关因素
尽管快速上升根据 CoreLogic 的数据，自去年 5 月以来利率有所下降，过去一个月全国房价上涨 0.6%，悉尼上涨 1.4%。
Lawless 说："这及时提醒人们，利率只是影响住房趋势的众多关键因素之一。”
"现在海外移民导致供应不足和需求增加的背景下似乎不仅仅是抵消了更高利率的负面影响。”
“虽然我们不确定 3 月是否标志着房价的拐点，但它是很明显，低住房供应、历史上最紧张的租赁环境以及激增的海外移民正在为房地产市场提供积极的推动力
Louis Christopher 表示，许多预测者可能高估了利率上升对房地产市场的影响。
他说：“我认为这是高估了，原因和人们低估了人口快速增长对经济增长的影响，以及对企业利润增长的影响，尤其是小企业利润增长。”
"我们预计，加息暂停将足以推高之前已经开始上涨的房价停顿上升了，我认为我们的基本情况已经发挥作用。”
Christopher 预测悉尼房价今年可能上涨 9%如果利率保持不变，一年。%。珀斯将上涨 8%，而墨尔本、布里斯班和阿德莱德将上涨 5%。在全国范围内，房价预计将上涨 3% 至 7%。
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虽然汇丰银行首席经济学家 Paul Bloxham 认为澳大利亚央行将推迟加息，但他仍预计今年房价将进一步下跌。
他说：“已经实现的加息还有相当大的滞后，部分原因是加息还没有完全传导到浮动利率贷款的持有人。
"还有大量的固定利率抵押贷款将在未来几个月内重置，因此我们坚持我们的预测房价将下跌 15%。”
Barrenjoey Bank 首席经济学家 Jo Masters 也预计今年房地产市场将进一步疲软，但她已经削减了预期预计下降。
Barrenjoey 现在预计全国房价将从高峰到低谷下跌 12%，低于他之前预测的 16%。与此同时，悉尼房价预计下降 17%，低于此前预测的 22%。到2024年，全国房价预计上涨2%。
（艾伦）
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