《每日邮报》4月4日报道称，利率上升令年轻人投资房产困难重重，澳大利亚首次购房者数量在2018年有所下降仅仅两年多了一半。
今年 2 月，只有 7,022 名新移民办理了住房贷款，较 2021 年 1 月的月度峰值 16,343 人大幅下降。
澳大利亚统计局的数据显示，在 COVID-19 大流行期间房价上涨意味着首次购房者因价格过高而难以买房。
但自2022年5月以来，连续10次加息大幅推高还款率，让年轻人更难获得住房贷款。
现在，联邦政府的国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 担心，随着移民激增，建设速度跟不上人口增长的步伐增长速度。
来自墨尔本的首次购房者Bethany McLaughlin（27岁）和未婚夫Joel Patty（29岁）在房价上涨之前同居变得更买不起了。 Aged) 于 2018 年 9 月在 Northeast Geelong Lara 购买了一块土地。
2020 年 1 月，他们向一家建筑公司，并被告知施工将于当年 6 月开始，但由于冠状病毒封锁，工程被严重推迟。
他们支付了 97,000 美元的定金作为建筑贷款的一部分，3 年后他们现在只得到一块混凝土。
Bethany McLaughlin（来源：每日邮报）
他的建设者 Porter Davis 最后进入自愿管理星期五，他们的房子开工六个月后。
这发生在他们签署原始合同 2 年后，让 1500 名客户中的第一位购房者处于不稳定的境地。
McLaughlin 说：“没有人提醒我，我们在新闻上看到这个消息，很难过。我们 5 年前才买的希望房子早日建成。”
NHFIC 周一发布的一份新报告估计，有 377,600 户家庭正在苦苦挣扎，其中 331,000 户家庭面临着租金压力和 46,500 户家庭无家可归。
施工延误还意味着到 2027 年 6 月，每年将平均净增 57,000 套新公寓和联排别墅。这将比 2010 年代后期的水平低 40%。
租赁空置率为 1%，NHFIC 预计移民增加将延长租赁危机，预测 2022-23 年和 2023-24 年将有 650,000 人永久和长期海外移民。
（图片来源：每日邮报）
首席执行官 Nathan Dal Bon 表示，随着移民人数的增加，租金负担能力在许多城市，短期内可能会承受巨大压力。
据估计，从 2023 年到 2033 年，澳大利亚将新增 180 万套住房，使总数从 2022 年的 1070 万套增加到 1260 万套。其中，170 万套将被占用，116,000 套仍然空置，这个数字包括度假屋。
NHFIC 表示，提高利率只会降低首次购房者的负担能力。该报告称，抵押贷款利率上升的影响通过降低借贷能力对首次购房者的负担能力产生不利影响。
联邦银行和西太平洋银行预计澳洲联储周二将维持利率不变。
由于联邦银行的可变利率从 2.29% 升至 5.42%，600,000 澳元贷款的平均每月还款额从 2306 澳元跃升至 3377 澳元 46%。
年还款额比一年前增加了 12,852 美元，这使得银行更难放贷，因为他们必须根据可变抵押贷款利率评估潜在借款人的能力提高 3个百分点。
(乔)
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