业内人士表示，持续加息已经开始影响楼花买家，部分买家开始挂牌出售楼花。
新房开发项目挂牌网站OpenLot的创始人陈奇表示，在过去12个月里，没有任何要求出售的限制或指定另一位买家无条件接管期房合同的买家数量激增。
“2022 年申请出售房屋的数量将大幅增加，比 2021 年增加一倍以上。今年到目前为止，这一趋势仍在继续。”< /p>
齐表示，早在2021年，只有22%的申请者出售的是未完工的楼花。到 2022 年，这一比例将上升到 47%。
Qi 警告说：“基于此，我们预计开发商可能会面临由于买家无法获得融资，高达 5% 的楼花合同未交割。”
"在这种情况下，开发商需要寻找新的买家购买物业。如果一些买家提前购买并且合同价格较低，他们可能会逃避指定买家的行为。但如果指定买家的合同在转售市场上没有竞争力，有些人可能会遇到麻烦。”
当买家提名另一位买家接管无条件关闭-开发商批准的计划合同，通常按原合同价格出售。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，随着利率预期上升今年升至 4.1%，楼花买家将面临更长的时间才能从贷方获得有条件的批准函。借贷成本更高。
Mardiasmo说：“这可能导致房产被出售的情况。您是否赔钱取决于初始合同的条款。通常会有首付款的损失，但这也取决于合同条款。”
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，随着利率攀升高于预期，楼花无法获得贷款的风险有所缓解。上升。
"由于利率上升，12 个月前可能通过银行放贷能力测试的人今天将很难通过同样的测试，特别是如果他们在这段时间没有显着加薪。”
RateCity 估计，在最近一次加息之后，没有孩子且签有 100,000 美元合同的个人买家现在最多只能借到 582,900 美元，比他们 2021 年 3 月的借贷能力低 195,100 美元。
这是假设首付是20%， 2022 年 3 月加薪 2.4%，2023 年 3 月加薪 3.4%。
一对夫妇有两个孩子，起始收入为 200,000 美元，他们的借贷能力下降了379,700 美元至 1,077,000 美元，最高贷款下降了 26%。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 说：“可以说，对于考虑楼花的买家来说，最大的挑战是现在将是获得信贷的机会。”
"借贷能力下降，证明偿还贷款的能力更具挑战性，尤其是考虑到 3 个百分点的缓冲率测试.
“贷方也倾向于将高密度住房归类为高风险住房，因为供应在贷款期限内可能会迅速变化。”
她补充说：“如果你的银行估价明显低于购买协议价，你可能需要补差价，或者申请高得多的贷款LVR，这可能导致更高的利率。高，而且需要交贷款保险。 ”
Stockland 总体规划社区执行总经理 Mike Davis 表示，尽管利率存在不确定性，但结构性驱动因素仍然具有支撑作用，劳动力市场强劲，移民水平正在上升，土地供应受到限制。
戴维斯说：“从 1 月到 2 月，在我们总体规划的社区中，询价和销售量增加，尤其是低价产品。”
“例如，在阳光海岸的 Stockland Aura，我们为客户提供了登记权益的机会，并在年底前将其全部出售我们已经有一段时间没有看到这种情况发生了。
Mirvac 的一位女发言人表示同意，并补充说有限的新供应和强劲的移民回报有助于稳定价格。她说：��正如我们在半年度财务报告中所公布的，在过去6个月内没有发生违约情况，估值与合同价格相同。 ”
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