《悉尼先驱晨报》3月29日报道称，尽管房市低迷，但悉尼部分郊区的房市依然火爆，大部分本地卖家都能赚到转售房产时获利。
Mosman 正在躲过悉尼房地产市场低迷的最严重时期，本周一栋豪宅售价近 2000 万澳元，上季度还有一系列其他房产实现盈利销售量。
本周，安妮女王联邦豪宅30多年来首次出售，成交价翻7倍1990 年（262.5 万美元）很多。
CoreLogic 数据显示，尽管市场低迷，但 Mosman 和 Hunters Hill 的每个卖家上个季度都实现了盈利。北部海滩紧随其后，近 99% 的卖家都获利了。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，绝大多数悉尼卖家（超过 91%）都是盈利的，但亏损的销售正在成为越来越普遍，尤其是在高密度市场。
分析仅包括去年第四季度的房地产销售，其中记录了之前的销售价格。研究发现，长期所有者的利润水平往往更高，但短期利润的机会发生了变化。
Lawless 表示，Mosman、Hunters Hill 和北部海滩的表现优于大盘，因为当地需求强劲，尽管最近价格有所下跌，但价格仍高于大流行前的水平。过去五年的增幅高于全市8.1%的增幅。
Lawless 说，“这些市场也很稀缺......这些地区已经建成，没有太多机会引入新的供应，尤其是住房供应。”
富裕的房主也更有可能在住房市场站稳脚跟，并且是高收入者，他说，不太可能被迫出售。 “原本想卖出的人正在观望……但随着在高峰期买入的人开始卖出，他们可能看不到这么高的利润率。”
>
Queen Anne Federation 豪宅（来源：《悉尼先驱晨报》）
中位数数据显示，上层典型住宅本季度在 Mosman 售出的房产持有近 11 年，获利 436,000 美元。在北部海滩经营 10 年，净利润中位数为 527,500 美元。 Hunters Hill 的销售额太少，无法计算中位数。
代理人 Anthony Godson 表示，房屋出售的时间变长了，因为买家一直在等待他们的购买范围内的更多房产上市。他补充说，待售房屋数量下降了近 40%，导致对优质豪宅的竞争加剧。
经纪人 Adrian Bridges 表示，随着利率攀升，Mosman 市场在 5 月至 11 月期间已经走软，但买家信心已经恢复。由于该地区的吸引力和高昂的印花税成本，强劲的长期价格增长和更长的房产持有时间是高利润转售的关键。
Mosman Wyong Rd 的一套三居室房子上个月以 410 万美元的价格售出。它在 2015 年底以 247.5 万美元的价格售出。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
经纪人 Nicholas McEvoy 表示，Hunters Hill 季度交易中的大多数房屋至少持有 5 年。
"上个季度也没有货，货源有限，现在也是，选择少了，推高了价格已经。”
市场上的豪宅表现尤其出色。“高端市场真的很坚挺，但海滨市场处于一类它自己的，我认为它并没有真正恢复......当你拥有一些稀有的东西时，它的价值就会上升，”他说。
但他指出对于那些销售单位来说，盈利的销售可能更像是碰运气。虽然房价跌幅较小，但在繁荣时期它们的涨幅也较小。
(Jo )
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
