澳洲全澳拍卖活动较上周略有回升，房市进一步升温！为什么一套四居室的加拿大湾房产在拍卖前以 238 万美元的价格售出（合影）

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首都拍卖统计首都拍卖清空率

澳洲上周拍卖活动略有上升，拍卖了 2,292 套房屋，高于前一周的 2,226 套。去年同期，澳大利亚拍卖了 3,377 套房屋。

在收集到的 1,795 个结果中，主要首府城市的拍卖成功率为 71%，比前一周的 68.4% 上升了 2.6%。去年同期，共有66.8%的拍卖成功。

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悉尼

清除率	总报告	销售总数
71.5%	618 套< / p>	442组

上周悉尼举行了 791 场拍卖会，高于前一周的 782 场，但仍远低于去年同期的 1,104 场。在收集到的 618 个结果中，71.5% 的拍卖成功，比前一周的 73.5% 下降了 2 个百分点。去年同期，悉尼的拍卖清盘率为 64%。

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在悉尼郊区中，City 和 Inner South 表现最好，清盘率为 85.7%； Ryde以82.1%的清盘率位居第二； Inner South South West 以 78.5% 的清盘率排名第三。

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中国房地产特约资深评论员王凯文（微信Kevinwang117119）对上周的一场房地产交易进行了详细分析。

房子具体情况

地址：6 Thornton Street Canada Bay NSW 2046 ( 4号房两卫两车位，土地面积347平方米）土地价值186万澳元，2023年3月23日拍卖前以238万澳元成交

先看看中介广告：

这座维护精美的住宅拥有传统的双层建筑，拥有原始窗户、硬木地板和个性化内饰，提供各种适合家庭生活的休息室和用餐区。

船尾有两个全天候露台，可俯瞰瓷砖游泳池和园景花园。

岛式厨房、四间卧室、全套主浴室、楼梯下储藏室。

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外观特征：

靠近 Hen & Chicken Bay、Barnwell Park Golf俱乐部，圣卢克斯公园，设有独立的休息区/用餐区 带内置扬声器和照明的露天娱乐区，第二个带顶棚的露台，在修剪整齐的花园中设有游泳池

厨房配有岛台和钢制电器

整个厨房的落地柜

四间卧室，其中三间带入墙柜

两间卧室带私人阳台

楼上带水疗浴缸的全瓷砖浴室

位置优势：

距离 Hen & Chicken 仅几步之遥海湾、巴恩韦尔公园高尔夫俱乐部、圣卢克斯公园、充满活力的咖啡馆和一流的学校

缺点：

用地面积和建筑面积都比较小，用地面积347平方米，内部面积149平方米

Kevin 未阅读房屋买卖合同，排除重大扣除项目

推荐理由：

凯文先生的分析如下，欢迎。�知情人补充

第一个原因是，如果预算只有238万澳币，又想步行下水，这个性价比高解决方案。

理由二：地价与房价的比值为1.86/2.38=78.15%

墨尔本

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报告总数 < /td>	总销量
73.5%	916组	673 组

上周墨尔本的拍卖市场是今年第二繁忙的，拍卖了 1,122 套房屋，这是今年总数第三次超过 1,000 套。

这高于上周记录的 1,047 人，但仍低于一年前记录的 1,626 人。

在目前收集到的 916 个结果中，73.5% 成功，较前一周的 68.7%（64.8% 后来下调）上升了 4.8%。去年同期，有 66.9% 的人报告了成功的结果。

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墨尔本郊区中，Inner East以83.2%的清盘率排名第一；东南以81%的清盘率排名第二；东北 以76.5%的清盘率排名第三。

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堪培拉 堪培拉举办了 91 场拍卖，初步清盘率为 59%。

布里斯班

布里斯班是较小首府城市中最繁忙的拍卖市场，共有拍卖房屋135套，初步清盘率为56%。

阿德莱德

阿德莱德举行了131场拍卖，初步清算率为78.6%，在小首府城市中最高。

珀斯

上周在珀斯举行了18场拍卖会，在藏品中13个结果，3个拍卖成功。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚共举办了4场拍卖会，收到的3个结果中，有3场拍卖会不成功。

首都城市待售物业

在截至 3 月 26 日的四个星期内，澳大利亚首府城市共有 84,662 处房产待售，其中 25,268 处为新挂牌。

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在这个周期内，墨尔本的新房源数量排名第一，有7,733套新房源，共有27,627套待售房源。

悉尼以 6,555 套新房源位居第二，总数达到 21,264 套。

珀斯紧随其后的是 4,041 个新房源，使总数达到 13,191 个。

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首都城市物业出租首都城市物业出租

在出租房源方面，截至3月26日的4周内，澳大利亚首府城市共有68,344处房产可供出租，其中33,139处为新房源。

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悉尼以 12,087 套在本周期的新出租房源榜单中名列前茅，共有 26,019 套可供出租。

墨尔本紧随其后，有 10,051 个新房源，使出租房源总数达到 20,662 个。

布里斯班排名第三，有 4,694 个新出租房源上市，总数为 9,278 个。

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澳大利亚销量前 2 名

新州

上周的销售冠军是新南威尔士州，Tamarama 一套五居室的房子以 1300 万美元的价格售出。

这个标志 塔玛拉玛海滩和太平洋的壮丽全景这座令人惊叹的五居室别墅位于东郊最受欢迎的 Ashely St 街区。

一共五个别墅层，几乎囊括了上面的每一粒沙子塔玛拉玛海滩。

室内采光好，有游泳池和360度城市海景屋顶露台，4个停车位。

昆州

维多利亚

西澳大利亚

南澳大利亚

首都地区

塔州

北领地

-今日互动-

"根据 CoreLogic 的数据，悉尼拍卖周售出近 71.5% 的房屋，比前一周下降 2%，但仍是自 2023 年以来第二繁忙的拍卖周。 SQM Research 创始人、高级分析师 Louis Christopher 表示，虽然每年这个时候的清盘率很高，但“现在已经超出了季节性范围”。

“现在有一些更重要的因素，”他说，并指出现在判断市场是否已经触底并开始复苏还为时过早。 SQM Research 此前曾预测，如果澳大利亚央行暂停加息，市场可能会在今年晚些时候开始反弹。 Christopher 先生说：“我们的预测是基于这样一种信念，即投资者和首次置业者可能会在 2023 年因租金大幅上涨而推动市场。”

“我们现在正接近现金利率峰值。但是，如果澳洲联储有任何新的通胀加速证据，他们将不得不继续加息。”

“如果澳洲联储在即将召开的会议或 5 月的会议上暂停加息，我相信房地产市场将在今年余下时间保持稳定复苏。”

同时，有业内人士表示，80%的买家是自住业主，市场对地段合理的好物业、看房次数和注册投标人有所增加。

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