韩国房价只涨不跌的迷思正在破灭，而韩国独特的租赁制度——传统住房，可能会加剧房价的暴跌。
这种独特的租赁制度让韩国房地产市场成为投机者的天堂，让有房的人可以轻松获得更多的房子，但一旦利率上升，资金断了，威力堪比“烧公司”。
曾有炒房客在首尔就这样买下280套房子，资金链断裂，引爆巨雷，直接跑路...
韩语国民银行房地产分析师 Park Won Gap 说，“
韩国有两种租赁制度，一种类似于中国，先交押金，然后按月付租金。另一种韩国独有的制度，叫做jeonse，也叫全租屋。
在这种制度下，租客要向房东交一大笔押金，大约是租金的50%-80%房子的价值。两年后，房客退房时，房东会全额退还押金。
这种出租制度乍一看有点不可思议。但在韩国仍然很流行，在房价还在上涨的几年前，首尔大约一半的租赁都是这种模式。
据说这是一种租赁模式，但本质上，这是一种贷款，大额押金是房东向房客借的钱，房子作为抵押，支付利息的方式是免租给房客。
这种模式在韩国已有数百年的历史，但在1960年代-1990年代迅速普及。小企业提供融资，所以个体经营者用这种方式融资。
但既然租客付得起这么高的押金，何不拿这笔钱去付首付，直接买房？ ？
一些选择租房的韩国人，确实有能力买房，但他们用这笔钱抵押房子，每个月还房贷，影响生活和消费水平。对于一些追求生活品质的韩国年轻人来说，他们更倾向于选择传统房屋，免费租房，“省下来”的房贷可以用来改善生活。
更现实的情况是，随着房价上涨，越来越多的韩国人连买传统房的首付都付不起，其中很大一部分来自父母的抚养费，再加上银行贷款。
在此前的低息环境下，韩国的租房贷款还可以申请优惠利率。买房子，等你攒够了钱，再自己买房。
< strong style="color: red; font-weight: 400; ">炒房的捷径，控制大量房屋
这套系统起到了很大的作用韩国经济城市的产业化，一方面解决农民工的住房问题，另一方面为经济活动提供资金支持。
但随着房价不断上涨，这种模式发生了变化，成为炒房的捷径。
/strong>——2亿韩元首付20%，买了10亿韩元的房子，然后出租得到8亿韩元定金，然后付了800万韩元的首付……经过几轮操作，2亿韩元的资金，可以撬动巨额房产……此前有媒体报道称，一些房地产投机者以这种方式在首尔购买了280套房屋。最终因为杠杆过大导致资金链断裂，引爆巨雷，房东直接消失，数百名房客的毕生积蓄瞬间化为乌有。
事实上，很多房东在租约到期时无法退还押金。他们只能靠把房子租给下一个租客，然后把押金还给上一个租客。
这也意味着，如果要维持传统的房屋模式，房价只能继续上涨，以至于下一个租客的押金足以填补上一个租客的坑。
危机时刻，传统住房扩大风险
韩国经济研究院本月在一份报告中称，韩国传统贷款规模高达1058万亿韩元，这使韩国的家庭债务总额达到 2925 万亿韩元，占 GDP 的 157%，在国际金融研究所追踪的 60 个国家中最高。
SK 证券经济学家与其他国家相比An Young-jin 表示，韩国大部分与房地产相关的家庭债务都是按浮动利率计息的，这使得该国的房地产市场对加息更加敏感。
在加息周期下，
另一方面，越来越多的租户选择从传统房屋转向普通房屋。月租。去年的数据显示，在韩国，月租数量首次超过全租
这也意味着房东很难从新租户那里获得足够的押金，这可能迫使房东以大幅折扣出售房产并压低价格。 strong>
根据韩国人类住区研究所的分析，如果房价下跌10%，大约四分之一的房东将无力偿还川建房的定金。
如上所述，""
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