自去年 12 月以来，澳大利亚新上市的投资房数量几乎翻了一番，因为一些房东可能会考虑出售资产以缓解快速上升的利率压力。
CoreLogic 数据显示，过去三个月有 5000 多处投资物业挂牌出售，使全国数字达到 10,542 处。
投资者拥有的物业数量占市场新上市的28.9%，比去年12月上升1.9个百分点。
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CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，投资物业的上市份额仍低于去年的峰值，当时占所有上市的 35%，但已攀升至高于长期趋势水平。
Lawless表示：“可能会有越来越多的投资者面临现金流挑战，这可能会促使他们做出出售的决定。”
< p style="text-align: justify;">“尽管大多数地区的空置率处于历史低位且租金收入不断上升，但大多数郊区的租金上涨不足以抵消贷款偿还的增加。”在悉尼，投资者持有的待售房产数量到 2030 年将增加两倍多，所占份额增加 2 个百分点至 33.8%，为去年 7 月以来的最高水平。
在墨尔本，曾经出租的房源增加了一倍以上，达到 2114 套，而在澳大利亚首都领地，这一数字攀升至 219 套，而其他州首府的房源数量也在增加同期分别为 41% 和 80%。
Confidence Finance 的抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示，一些拥有多处出租房产的房东现在难以偿还贷款。
赛义德说：“自去年年底以来，我们一直收到投资者客户的询问。仅上个月，可能就有六位房东告诉我们，他们正在考虑卖房是因为他们在偿还投资贷款的同时还要努力偿还自住贷款。”
“大多数房东还没有绝望，但他们越来越担心他们的预算，因此他们希望偿还一些债务。投资者不依赖于他们的投资资产，因此在危机期间，这些资产是最先出售的。”
买家代理机构 Right Property Group 的创始人、总部位于悉尼的投资者 Victor Kumar 表示，新投资者可能处于最艰难的境地，尤其是如果他们没有为加息做好预算的话。
Kumar 说：“在过去 3 年利率处于历史低位时买入并用积蓄翻新房屋和购买新车的投资者，如果他们没有留下足够的缓冲，他们可能面临最大的出售风险。”
“我已经开始看到一些房东进入麻烦。我仍然看到一些轶事证据表明人们正在认真考虑出售，代理人告诉我，要求评估的房产数量全面飙升。”
Lomas 说：“由于出售房产可能需要三个月以上的时间，因此手头拮据的投资者担心，如果他们继续等待，那么作为利率上升，买家就会减少。”
"到目前为止，大多数投资者都能够坚持下去。但现在推动销售的是人们的兴趣在对加息幅度产生怀疑。”
Lawless 表示，连续 10 次加息对贷款成本的影响仍会让大多数投资者蒙在鼓里，尽管租金急剧上涨，巨额赤字。
以悉尼为例，在过去的12个月里，租金上涨了11.8%，每月额外增加租金增加了315澳元的收入。
然而，在同一时期，平均可变利率贷款为 500,000 美元的投资者每月将支付约 835 美元的投资贷款——520 美元的赤字。
Lawless 表示：“债务水平较低的投资者将能够从较高的租金回报中获益，但对于高杠杆投资者而言，现实是不断上升的债务成本可能会超过租金上涨带来的任何额外收入。”
“拥有多处房产的投资者可能负债更多。对于债务水平高的人来说，尽管强劲的租赁条件、债务成本可以合理地假设 �� 的快速显着上升将带来重大的现金流挑战。
“（因此）随着越来越多的房主发现自己无力偿还贷款，我们可能会看到待售房源的增加。”
< p p>Kumar 表示，更多的投资者一旦意识到他们每个月损失了多少钱，就会考虑出售。
他说：“我预计会有更多的房东在 7 月或 8 月左右出售他们的投资房产，因为他们已经完成了纳税申报，并意识到这有多贵就是保住他们的出租物业。”
“如果再加上价格的急剧下跌和再融资的难度，我们可能会看到一些恐慌性抛售。 "
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