CoreLogic 数据显示，超过 80% 的悉尼郊区已经从最近的高峰期下跌了至少 10%，这可能会迫使一些在住房高峰期购买的房主繁荣进入负领域。资产困境。
但 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，暂停加息的前景可能有助于限制房价低于贷款的地区的扩张-到价值。
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悉尼内城区更昂贵的房主受到的打击最为严重，自经济低迷开始以来房价下跌了 28%，而所谓的“抵押贷款带”，负担广泛的国家受到的打击最为严重。贷款地区的房主似乎在保住收益。
Lawless 表示：“负资产的风险集中在市场见顶前后买入的相对少数借款人身上，尤其是那些为有首付的房子，以及那些没有偿还贷款本金的借款人。”
"负资产案件的进一步增加取决于方向房屋价值。过去一个月的房价跌幅趋于平缓令人鼓舞，但公平地说，房价仍存在下行风险。”
Lawless 表示澳洲联储将在本月的言论中减少鹰派倾向，这也是一个令人鼓舞的迹象，表明央行可能准备暂停加息。
他说： “一旦利率触及上限，我认为房价可能会很快触底。”
“如果是这样，我们不太可能看到 n负资产变得普遍。 （虽然）我认为在利率开始下降或信贷政策放松之前，我们不会看到房价有任何实质性上涨。”
"今年晚些时候可能会降息，但更有可能在 2024 年初降息。”
当房产价值低于贷款金额时出现负资产，这限制了房主的能够以较低的利率进行再融资。
RateCity 的研究主管 Sally Tindall 表示，在高峰期以 10% 的首付获得贷款的房主的房地产繁荣时期可能已经出现负资产，但即使是那些以标准的 20% 首付购房的房主也在迅速失去资产。
Tindall 说："基于最近 ho 的下降使用价格，许多房主只拥有 9% 的房屋净值。”
在分析的 532 个悉尼郊区中，452 个的房价下跌了 10% 或更多，其中Surry Hills 和 Redfern 等地区的价格分别下跌了 28.5% 和 28%。
东部的 Waverley 自去年 1 月的峰值以来下跌了 27.8%（120 万美元），而内西区的 Birchgrove 下跌了 26.6%（ 936,520 美元）澳元）。
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在墨尔本，367 个郊区中有 254 个（69%）的房价较疫情高峰期下跌了 10% 或更多，内南区和莫宁顿半岛跌幅最大。
内南区的 Highett 和 Chelsea 房价下跌超过 21%，而莫宁顿半岛的 Somers 和 St Andrews Beach 下跌约 20%百分。
在布里斯班，近60%的地区房价下跌至少10%。霍巴特 80% 的郊区和堪培拉 70% 的郊区也出现了大致相同的下降。
在全国范围内，超过五分之二的郊区的房价自峰值以来下跌了 10% 或更多。
相比之下，阿德莱德、珀斯和达尔文似乎保持了上升势头，只有少数几个城市出现了类似的下降速度。
金融和咨询公司 Compare Club 的最新数据显示，连续 10 次加息已经对越来越多的房主造成影响。
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自澳洲联储开始提高现金利率以来，目前无法再融资的人数增加了 42%，其中新南威尔士州家庭的困境最为严重。
Compare Club 首席执行官 Lance Goodman 表示，澳大利亚央行连续上调现金利率，再加上房地产市场低迷，真正开始对那些不那么受伤害的人造成伤害对以前能够轻松偿还贷款的家庭产生 12 个月的影响。
"负资产的借款人是环境的囚徒。再融资将很困难，除非一家新银行对他们的房屋估值更高“我们现在的房子，或者他们有足够的积蓄来重新投资贷款并减少本金，”古德曼说。
Canstar 金融专家 Steve Mickenbecker 说那些偿还住房贷款或投资住房贷款的澳大利亚家庭正处于加息的风口浪尖。
Mickenbecker 说：“当你考虑大约三分之一的人时，有过去两年在房价高企的情况下支付房屋贷款债务时的紧迫感。
"现在房产价值缩水，消失的资产正在增加进一步的压力。 ”
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