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《每日电讯报》3 月 尽管房地产市场疲软，但西悉尼的住宅物业已成为房地产投资者非常有吸引力的选择。
悉尼的住宅空置率一直保持在 2011 年以来的最低水平，1 月和 2 月的空置率仅为 1.3%。
相比之下，去年1月和2月分别为2.3%和2.1%，2021年1月和2月分别为2.1% . 3.5% 和 3.6%。
根据 SQM Research 的数据，租金一直在上涨，房屋每周租金每年上涨 19%，公寓每周租金上涨 19%到 SQM 研究。增长 24%。
现在，随着越来越多的留学生来到悉尼，租房压力很可能会加剧。
估值公司 Herron Todd White (HTW) 注意到，悉尼各地的投资者已经将他们的注意力从期待轻松的资本回报转移到追求更高的收入回报。
HTW 董事肖恩托马斯指出，紧缩的租赁市场和疲软的房地产价格对总租金回报产生了“重大影响”，尤其是留学生回国后。在大学区尤其如此。
随着 UNSW 复课，Kingsford 的单位总租金收益率从每年 3.2% 上升到 4.9%，Kensington 的从 3.5% 上升到5.2%。
（图片来源：每日电讯报）
麦考瑞大学附近出租物业短缺，目前只有 110 个单元可供出租，估计有 1,500 名租房者在寻找住宿。 Macquarie Park 的租金收益率为 3.6%，HTW 预计单位价值会因短缺而上涨。
与此同时，上北岸的投资者一直“非常安静”，但开始看到出现的机会，但由于偏爱较小的开发项目，他们较少积极进行高密度千篇一律的开发。
内西区的投资者级分层物业 - 经历了较小的资本增长 - 似乎表现更强劲，预计今年会如此。
报道援引了Homebush的一套三居室公寓，2020年8月租金为每周680美元，最近被Exclusive Real Estate挂牌，850美元出租一周，增长 25%。
根据最近的一份 PropTrack 报告，这是 Homebush 地区典型增长的三倍。
西悉尼单元房的总租金收益率自 2016 年以来首次超过 4%，而独立屋目前为 2.8%，为 2019 年以来的最高水平。
Thomas 说：“西悉尼一直是投资者的明智选择，尽管市场疲软，但我们认为这种情况将持续到 2023 年。”
他指出，Blacktown两居室公寓的中位价为42万澳元，两居室的租金中位数为每周400澳元，回报率为4.95% .租金中位数每年上涨 6.7%，房价中位数稳定在 420,000 美元。
Blacktown 的房价中值下跌 1.2% 至 870,000 美元，但租金中值上涨 7.5% 至每周 457 美元。
Thomas 指出：“这反映了从去年的 2.51% 到今天的 2.73% 的总回报率。”
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