随着连续加息，消费者对住房的兴趣减弱，住宅建设正在进入低迷时期，给住房供应带来压力。
随着行业重新适应低迷状况，移民人数增加并对需求施加更大压力，未来几个月抵押贷款将继续改善。而住房审批的下降将对住房供应产生严重影响。
澳大利亚央行近期再次加息 0.25%，为本周期第 10 次连续加息。
但住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 认为，消费者对住房兴趣的减弱并不反映利率上升对收入的直接打击.
他最近在该集团的布里斯班展望活动中表示：“加息确实会影响收入，但迄今为止的反应表明，住房需要与他们实现购房目标的能力相比，建筑更多地与情绪有关。” “我们确实遇到的一个问题是他们获得贷款的能力。
所以我们看到了这一点：支付 5%、10%、20% 的人存款正被挤出市场。”澳大利亚统计局最近发布的数据描绘了大流行期间的疯狂活动时期之后，住房建设陷入低迷。
最近发布的贷款指标数据显示，1 月份新增抵押贷款同比下降 35%。 1 月份用于建造或购买新房的贷款仅为 4,345 笔，是自 2008 年 11 月以来最疲弱的一个月。
与 12 个月前相比，独立屋的建筑审批下降 12%，而 1 月份多公寓建筑许可下降 8.4%。
上一次房屋批准达到这些水平恰逢澳大利亚央行在 2012 年 6 月降息。
（图片来源：realcommercial网站）
先生。 Reardon 解释说，由于在建工程量大，房屋建设批准数量与开工数量之间存在差距。多年来，传统的经济相关性一直不一致，已批准但尚未开工的房屋数量大大超过已售出但尚未批准的房屋数量。
他说：“这个行业一直停滞不前，好像到去年年底，完工的数量还是比开工的少。 “将不仅仅是开始。” “到 3 月，我预计施工审批……在建工程将恢复到冠状病毒爆发前的水平，所有这些相关性将开始恢复。
"悉尼和墨尔本的大型住宅建筑商可能会强烈感受到经济放缓，而精品建筑商基本上不受影响。
（图片来源：互联网）
Reardon 先生预计昆士兰州的情况尤其如此，随着该地区为 2032 年奥运会做准备，昆士兰州将在未来十年内出现这种情况。年内，中高密度住房将出现反弹。
然而，这并不能解决该地区的住房短缺问题。“需要对基础设施进行大量投资，这对行业来说是积极的，”里尔登先生说。
“但我认为奥运村不会解决昆士兰东南部的负担能力限制或供应短缺问题。奥运村肯定不会解决北昆士兰的问题，但它确实为政府制定计划提供了一个很好的底线。”
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