RealEstate网站11月27日报道称,尽管最近房地产价格暴涨,但在新州的大部分地区,买房比租房便宜。
新的分析显示,创纪录的低利率缓解了许多地区房价上涨的影响,而在过去一年里,租户需求增加推高了租金。
根据ANZ-CoreLogic住房负担能力报告,这意味着在许多著名的偏远城镇,一处典型房产的抵押贷款成本将低于该地区的平均租金。
(图片来源:RealEstate)
报道称,首付比租房更便宜的地区包括Albury、Wagga Wagga、Dubbo、Tamworth和Queanbeyan,这些地区处于首都领地市郊。
与Lower Murray地区的租房者相比,房主省了一大笔钱。在该地区支付房租将需要收入的24.1%,但首付将需要收入的16.9%。
在新州西北部的Moree-Narrabri地区,租金和所有权成本之间也存在类似的差距。
新州地区买房和租房差距快照(图片来源:RealEstate)
澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示,主要城市缺乏负担得起的出租房,这促使更多租户前往偏远地区,租金上涨。
Emmett表示:“由于迁出城市,新州偏远地区已成为全线租金最贵的地区之一。对一些人来说,这种迁移将是永久的,因为他们发现郊区生活比城市生活更有吸引力。对其他人来说,这是他们在大流行期间采取的临时措施。”
对于租房者来说,Richmond Valley是房租最高的地区,租金占他们收入的39.1%。紧随其后的是Snowy Mountains,在那里,36.7%的收入都要用来付房租。
ANZ的报告还显示,购房前期成本仍然是新买家面临的最大障碍之一。平均而言,普通家庭需要10.2年的时间才能存下20%的首付,而2020年则为8年。
(图片来源:RealEstate)
报告指出:“虽然在全国范围内,支付租金所需的收入比例相对可控,但在澳大利亚的一些偏远地区和生活型市场,租金的急剧上涨进一步阻碍了把钱存入存款的难度。”
报告称:“在当前的升势中,(前期成本)抵押贷款服务能力并未飙升至纪录高位…因抵押贷款利率环境非常低。在偏远地区,租金价格强劲上涨11.5%,而同期首府城市综合租金上涨4.2%。”
(图片来源:RealEstate)
报告总结称:“在当前环境下,租房者唯一的喘息之机是,随着房价的增长,租金的增长速度正在失去一些动力。据估计,Richmond Valley沿海地区的租金压力最大。在新冠疫情期间,那里的住房趋势导致对生活型住房的需求激增。”
从国家层面来看,由于利率较低,抵押贷款的可服务性和租金相对受到控制。
Emmett表示,重返办公室工作可能会推动偏远地区的转变。她说:“这个关于在家办公的文化是否可能会导致房价增长放缓问题,虽然由于新的APRA政策的改变,会有一个适度的调整,但在2023年之前,我们可能不会看到住房供应的增加和负担能力的提高。”
(Jo)
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