经济学家警告说，去年 191,000 名外国移民的意外增加可能会加剧，而政府的主要人口机构预测今明两年还会进一步增加。澳大利亚的住房短缺进一步推高了本已白热化的市场的租金。
经济学家 Louis Christopher 表示，1 月份新房批准量降至 10 年低点，新房建设贷款降至 15 年低点，联邦政府的人口中心，人口中心的修订预测意味着租赁市场将随着供应减少而更加紧张。
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该中心不仅将此前预测的截至 6 月的全年移民净减少 40,900 人改为增加 150,400 人，而且 1 月份的报告在今年的 180,100 人预测和 2024 年的 22,400 人基础上又增加了 54,900 人。
SQM Consulting 董事总经理克里斯托弗说：“政府无法逃避这样一个事实：虽然通过增加移民他们可能有助于实现经济的软着陆，但如果他们不小心，在澳大利亚到处都是‘无空缺’标志的时候这样做会使我们的租赁危机变得更糟。”
“我们将经历无家可归者的增加。我们不能从明天开始增加住房供应。”
去年，国家住房金融和投资公司. 金融和投资公司预测到 2032 年住房短缺将达到 163,400 套。
澳大利亚储备银行连续第 10 次上调基准贷款利率周二升至 3.6%，尽管住房供应因利率快速上升而萎缩。
上周官方数据显示，1 月份新房建设贷款下降至 2008 年全球金融危机以来的最低水平。
1 月份新房（包括独立屋和独立屋）的批准量下降 28% 至 12,065 套，为十多年来的最低水平。
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总部位于纽卡斯尔的 NXT Building Group 是澳大利亚第二大独立住宅建筑商，在新南威尔士州经营着 McDonald Jones 和 MOJO 品牌。该组织表示，新房的预订量不到一年前的一半。
快速增加的人口增长是影响澳大利亚需求和住房失衡的因素之一，但不是唯一的因素。
大流行导致的单人家庭激增增加了住房需求，支持了租赁需求，即使入境外国移民减少。
这种趋势有逆转的空间——因为飙升的租金价格迫使更多人重新回到合租的生活安排——但目前还不清楚这将在多大程度上逆转抵消了移民恢复带来的需求增长。
联邦政府的国家住房金融和投资公司也指出移民增长是住房需求的一个关键因素。
该机构将更名为 Housing Australia，并将在当前议会通过立法后在住房政策和交付方面发挥更大作用。
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NHFIC 研究总监 Hugh Hartigan 说：“正如人口中心最近的报告所指出的那样，净海外移民的复苏速度快于预期，还有其他因素例如支持更多空间的偏好和平均家庭规模的减少与我们在租赁市场看到的趋势和压力一致，同期空置率降至十多年来的最低点。”
“NHFIC 即将发布的全国住房状况报告将提供有关移民模式如何转化为澳大利亚实际家庭组建的最新信息，而预期的新住房供应是关键塑造未来租赁市场的因素。”
NHFIC 将发布其本月晚些时候的年度报告预测房屋需求和供应数据。
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