CoreLogic 数据显示，悉尼房价在过去 4 周内上涨了近 1%，是自 2022 年 1 月以来最大的 4 周涨幅，带动房价下跌年初。在早于预期的连续上涨中加速攀升。
悉尼房价仅在过去15天就上涨了0.5%，在库存低和需求旺盛的情况下，房价看起来要小幅上涨.
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虽然房地产市场的反弹比许多人预期的要早，但大多数专家表示，现在说周期已经触底还为时过早。未来还有更多下行风险。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“短短 4 周内 0.8% 的涨幅相当可观，但这是在像悉尼这样更昂贵的市场。典型的价格变化。”
“令人惊讶的是时机。在暂停加息之前，我没想到经济会出现实质性转变。”
墨尔本也小幅上涨，上涨 0.2%，珀斯在过去四个星期上涨 0.1%。
欧文说：“鉴于今年可能至少还会加息一次，看到这种趋势在房地产市场上演有点令人惊讶。”
“但肯定有一些因素有利于这些市场，包括较低的价格，这可能会吸引人们回到市场。”
"待售物业的库存水平相对于历史水平较低。同时，也可能有更富有的租房者或潜在租房者选择购买而不是在租赁市场上挣扎。”
尽管房价略有上涨过去几周，与 2022 年初的峰值相比，悉尼仍下跌 13.2%，墨尔本下跌 9.5%。
待售物业库存水平与历史趋势相比也处于较低水平。悉尼的新房源数量在过去 4 周内同比下降了 18%，而墨尔本则下降了 19%。
BresicWhitney 悉尼的房地产经纪人 Shannan Whitney 说：“我不认为待售房产的数量会大幅增加，至少在短期内不会，这主要是因为卖家还是n对房价没有信心。”
“在我们看到卖家情绪回升之前，我认为库存水平将保持低位。”
< p p style="text-align: justify;">HSBC 首席经济学家 Paul Bloxham 表示，日益严重的供需失衡正在推动悉尼目前的上涨势头。Bloxham 说：“我认为意外上涨是一个积极信号，表明我们开始看到悉尼市场出现一些企稳迹象，超过我们已经看到了。最初的预期更早。”
"部分原因是我们看到市场供应相当紧张。与此同时，我们看到了重新开放边界和移民推动人口增长的影响。
“我们经常将利率作为房价的主要驱动力价格，但在现实中，供求关系也是房地产市场的强大力量。”
自去年9月以来，房地产市场的低迷情绪有所缓解，全澳房价趋于稳定d 在上个月。
独立经济学家 Stephen Koukoulas 表示，随着价格持续稳定，市场即使没有触底，也可能正在接近触底。
Koukoulas 说：“对我来说，关键问题是我们的人口在过去 12 个月里显着增长，至少在接下来的 12 个月里是这样。”急剧上升，而我们根本没有建造足够的住房。
"我认为增加的租金需求现在可能会溢出到实际房价中，我也认为买家已经意识到我们非常接近利率周期vertex。
"另一件事是，尽管经济正在放缓，但劳动力市场仍然相当强劲，工资仍在上涨，尽管速度缓慢，这也有助于支撑悉尼房价触底反弹。
然而，AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，虽然最近几周房价上涨表明住房需求的积极因素超过了更高的消极因素利率
Oliver 表示：“问题是利率继续影响市场，我仍然倾向于认为这种疲软可能会持续一段时间尽管。
"我们很可能已经度过了最糟糕的时期，现在正在复苏，但利率上升的负面影响仍将存在，而且我们可能会看到某种形式的经济急剧放缓。”
"但其他因素也在提供支持，例如移民回国和供应不足。这让市场变得不可预测。
Westpac Business and St George 的高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示，房价在明年之前不太可能大幅上涨。
Bustamante 说：“在过去的周期中，在澳洲联储暂停加息后，价格需要一两个季度才能触底。
“我们预计这次会出现类似的情况。只有当利率下降到稳定水平时，我们才预计房价会大幅上涨——这很可能会在 2023 年末发生和 2024 年初。
McGrath Estate Agents 首席执行官 John McGrath 持类似观点，并补充说：推断过去几周的任何趋势并尝试将其标记为转变。”
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