澳洲悉尼首次购房者超72万买下Double Bay公寓，房产拍卖活跃（图）

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一位首次购房者以 721,000 美元的价格在拍卖会上以高于其他 13 位买家的价格购买了一套入门级双湾公寓。

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这套位于 18/20 Ocean Avenue 的一室一卫公寓在活动开始时的指导价为 500,000 美元，由于买家利息为 600,000 澳元。它是计划于近期拍卖的 584 套悉尼房屋之一。到晚上，Domain Group 在 369 份报告的结果中的初步拍卖清盘率为 69.4%，而 69 份拍卖已撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出的房产。 Double Bay 公寓吸引了 14 位注册买家，包括首次购房者和投资者。投标起价为 500,000 美元，随着 9 位买家的竞标，投标价格出现了不同程度的上涨。最初的 700,000 美元变成了昆士兰投资者和首次购房者之间的两人竞标。经过十几次竞拍，落槌价为 721,000 美元。首次置业者（由买方代理人代表）最终将价格增加了 1000 美元，将投资者赶出了 62 平方米房产的竞争。底价为600,000美元。买家代理和 Providence Property Group 董事 Lynton Stevenson 代表首次置业者，他是一名在新加坡从事营销工作的澳大利亚外籍人士，并计划很快回国。史蒂文森说，他预计这套独特的公寓将面临激烈的竞争。史蒂文森说：“该房产的广告宣传不是很好，所以我期待一个好的结果。”

（图片来源：smh网站）
“这个双湾的物业类型备受追捧。市场上的一居室公寓很少。” “它们对首次购房者和想为孩子提供住宿的人很有吸引力，因此这些房产的价格很高。” PPD Real Estate 的销售代理 Sean Poche 将买家的浓厚兴趣归因于价格点、位置和首次购房者的激励措施。 “这是一个受欢迎的郊区，它在 [Double Bay] 入口处。 700,000 美元的房产并不多，当然，由于首次购房者的激励措施，他们现在在市场上更加活跃，”Poche 先生说。他说该物业的价格合理，但激烈的竞争使价格高于预期。 “鉴于那里只有两个人 [在投标结束时]......我们很幸运能留在最后。价格上涨速度很快就下来了。最后，我们的底价是 600,000 美元”。 Poche 说，该房屋最后一次交易是在 1995 年，当时的价格为 169,000 美元。根据 Domain 数据，到 2022 年，Double Bay 的单价中位数将下滑 4.8% 至 1,785,000 美元。在坎特伯雷，一位总部位于 CBD 的投资者以 190 万美元的价格购买了位于 Jeffrey Street 28 号的四居室房屋，并带有老年人套间。较低的出价来自住在该物业附近的另一位投资者，该物业的指导价为 145 万美元至 155 万美元。有十几个注册竞标者，但只有四个人以 100 万美元的开盘价和 159.5 万美元的底价进入拍卖。 Adrian William 的销售代理 William Pereira 表示，虽然利率上升使买家在拍卖时更加谨慎，但许多人仍在为市场上数量有限的房产展开激烈竞争。佩雷拉说：“越来越多的买家采取更保守的方式，而不是被动反应，但挂牌量如此之低，导致买家争先恐后。” “杰弗里街上有很多人不是来自坎特伯雷。买家。他们被迫去那里。人们买不起高价。”记录显示该房屋的最后一次交易价格为 215,000 美元是在 1992 年。在米兰达，位于 7 Graham Avenue 的四居室挡风板房屋以 1,408,500 美元的价格卖给了一个计划翻新房产的年轻家庭。他们是注册竞标该房屋的 10 名买家之一，该房屋的指导价为 120 万至 125 万美元。拍卖以 125 万美元的底价开场，共有 7 位买家出价。 Ray White Sutherland Shire 的销售代理人 Adam Crawley 表示，该物业吸引了希望扩大规模的自住业主的兴趣，因为它可以为不断壮大的家庭提供很多东西。 “显然这个价位 [很有吸引力]，它位于一条漂亮的街道上，它有一个平坦的院子，对于 Ray White Sutherland Shire 的房子来说是负担得起的。”米兰达2022年房价中值同比下跌3.5%至145万澳元。

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（图片来源：smh网站）
在Stanhope Gardens，一个年轻的家庭在21 Thornbury Circuit买了一套四居室的房子，底价为1.5美元万元的房子。九名买家登记参加拍卖，开盘价为 120 万美元，低于 140 万至 145 万美元的指导价。该房屋由 First National Hills Direct 出售由 Irving Gunawan 出售。 Cooley Auctions 的 Michael Garofolo 表示，在之前的拍卖中，买家的参与度很高。 Garofolo 说：“如果你在 Stanhope Gardens 以 150 万美元的价格出售，那将是非常令人鼓舞的。” “这表明买家在那里，而且他们很活跃。” Stanhope Gardens 房价中值去年上涨 2% 至 130.5 万美元。根据 Garofolo 的说法，记录显示该地块最后一次被 Landcom 以 365,000 美元的价格交易于 2011 年，此后房屋由 Metricon 建造。

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