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悉尼先驱晨报3月16日报道称，悉尼一度低迷的房地产市场开始回暖，一些街区甚至出现了近繁荣的状态。
虽然不能保证经济低迷已经结束，但由于对首次置业的印花税调整以及对少数待售房屋的强劲需求，2 月份的情况好于一年前价格低于一年前。预期数据将延续到 3 月。
悉尼2月拍卖清盘率为69%，为Domain数据显示自2021年10月以来最高，但部分地区清盘率为70%至80% %。
悉尼市和内南区以 79.7% 的清盘率高居榜首，比 2022 年 2 月上升了 9 个百分点。
p style="white-space: normal;">Blacktown (76.3%)、East (74.8%) 和 Inner West (73.3%) 也取得了不错的成绩。悉尼大部分地区的关闭率都在 60% 以上，这是反映稳定房价的平衡市场的门槛。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
CoreLogic 另一个持续的一组数据显示，买家需求导致悉尼房价在截至 3 月 15 日的四个星期内小幅上涨 0.8%。
即便如此，CoreLogic 并未看到市场触底，并警告称存在进一步下跌的风险。
利率或将进一步上升，之前加息的影响尚未完全发挥作用，今年经济可能因失业率上升而走弱和家庭动用他们的储蓄。
BresicWhitney 首席执行官兼销售总监 Thomas McGlynn 表示，这是推动“繁荣”的多种因素的结合，包括首次购房者激励措施和低库存水平。
“首次置业者印花税的变化无疑给部分购房者带来了更大的信心。”
新南威尔士州财政部早些时候表示，预计这一变化不会对价格产生任何明显影响。
悉尼拍卖清盘率
首次加息以来，4大洲房价滚动变化（图片来源: The Sydney Morning Herald)
"如果你不了解我们面临的其他宏观经济状况，比如高通胀和国际经济状况，你会说这与基于拍卖清盘率的繁荣时期非常非常相似。”
McGlynn 还表示，许多买家都指望加息即将结束“许多人认为这是一个购买的机会，可能会在利率回落之前以折扣价购买，”Cooley 的拍卖师 Michael Garofolo 说。秒。利率上升，但现在是买房的好时机，市场上买家多于卖家。
"低库存肯定不是卖的好时机，一定是买入的好时机。低库存告诉我，直到市场好转，卖家在观望。当市场繁荣时，是卖出的好时机。现在我们已经扭转了局面。”
他说有由于利率上升对低价的影响较小，悉尼房地产市场区域中更多负担得起的房产表现强劲。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，即使房屋涌入也不会压低价格
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 认为，拍卖结果的改善可能是市场历史上出现的反弹的一部分
"即使在经济低迷时期，它也有繁荣和萧条。价格可能会上涨一点，然后再次回落。你可以说已经有因素了。”
“目前，在价格下跌的推动下，那些一直在寻找便宜货的人出现了被压抑的需求.待售房屋供应 �紧俏的租赁市场和移民的回归也可能在危机时期推动需求回升。 ”
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（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
银行经济学家预计在暂停之前还会有两次加息，这给市场增加了更大的压力。
奥利弗认为，全国房价从高峰到低谷将下跌 15% 到 20%。他表示，不能排除房价已经触底的可能性，但这种可能性不大。
“从历史上看，影响房价最重要的因素一直是利率，目前我们仍从低利率的某种方式。这是真正令人困惑的地方。 "
（乔）
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