很多粉丝问我，如果我想买房投资，选择悉尼好还是墨尔本好？为什么两地的价格相差这么大？哪个发展潜力更大？
如果你也有这样的投资计划，不妨看看今天背后的3个理由。
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墨尔本和悉尼的房价有什么区别？
比如：也是热门的华人区，预算15-250万，可以在墨尔本的Glen Waverley选很多，但是如果你换成悉尼类似的区，比如Eastwood，基本要2-3百万，差价起码50万澳币起。
两个城市的人口和各种资源都差不多，为什么同级别面积的两个城市的房价却相差这么大？
01
土地稀缺
从地图上可以看到，悉尼东临太平洋，西面南面，北面群山环抱，这片地形注定是未来的稀缺资源。
目前只有悉尼西南部和西北部可以开发，但数量还是有限的。太少了。
从经济格局来看，悉尼主要商业区位于大悉尼东侧，因此25公里范围内人口密度最大城市为中心。范围内的土地基本处于严重短缺状态。
纵观墨尔本的地形，整个城市的地形是一片开阔的平原，西南、西北、东南、北部都有大片土地可以继续支撑城市的发展，所以土地的稀缺性没有悉尼那么强烈。当一个地区的房价特别高时，需求会很快被周边地区吸收。
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02
经济规模
虽然两市人口比较相近，但悉尼GDP的经济规模领先于墨尔本。截至2021年，悉尼的国民生产总值超过3000亿美元，占澳大利亚GDP的四分之一。墨尔本大约是20000亿美金。
一个城市的GDP越高，房价就越高。
因为经济发展后，企业在城市的竞争力会更大，从而吸引更多的人才来到城市，城市中产阶级的比例也会增加会放缓 慢慢增加，对住房的需求也会增加，这和国内的北上广深一样。
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03
国际知名度
人们常说悉尼是世界的悉尼，墨尔本是澳大利亚的墨尔本。此话虽出自民间，但也从侧面反映出悉尼已成为与纽约、巴黎、伦敦、东京、香港、新加坡和上海。一个世界级的一线城市，本身就有很好的基础。
再加上名气的加持，自然会吸引世界顶尖人物来此投资。因此，悉尼的豪宅市场也一直比较旺盛。
综上所述，中产阶级比例群体规模的增加、顶级富豪的加持以及稀缺的土地资源导致了悉尼的房价要高于墨尔本的三大原因。
今天讨论的内容是根据现象谈谈自己的看法。没有谁好谁坏的比较。个人觉得墨尔本的投资潜力真的很大。大，尤其是中产阶级最喜欢的区域。
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