根据 HIA 预测，随着利率上升抑制需求，今年开工的独立屋数量将下降 21%，明年将降至十年来的最低水平。
到 2024 年，房屋开工量预计将降至 96,310 套，十多年来首次低于 100,000 套，标志着房屋开工量从 2021 年开始下降从 2019 年的 149,000 套迅速放缓，当时独立屋在联邦政府的 HomeBuilder 补贴计划的支持下蓬勃发展。
HIA 预计单户住宅将在 2025 年开始复苏，缓慢上升至约 97,820 套，然后在 2026 年攀升至 105,179 套。
HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示：“2022 年的现金加息足以结束这种建筑热潮，而 2023 年的进一步加息将加速市场下滑。”
< p style="text-align: justify;">“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心持续减弱，这一数字将迅速下降。”Reardon 表示，随着建筑成本和土地价格上涨，新房需求将从 2022 年开始放缓，现金利率出现数十年来最大涨幅，加剧了这种情况。一个增长。
他指出：“许多买家因利率上升而被迫退出市场，但鉴于经济的不确定性，即使是那些没有受到澳洲联储影响的买家受影响的买家也不愿购买。”
“考虑到正在进行的建筑工作量，这个周期有很长的滞后，这将掩盖利率对整体经济的影响。
“存在的风险是，一旦住房建设收缩并放缓经济其他领域的活动，它将会很难停下来。 ”
相比之下，由于严重的住房短缺、移民和学生回国以及负担能力限制继续推动公寓需求，预计到 2024 年多单元住宅开工量将反弹分别增长 13.3% 和 4.6%，达到 82,360 套。
HIA 预测公寓开工量将在 2025 年增加到 84,560 套，到 2026 年增加到 86,410 套
Reardon 表示：“利率上升加剧了现有的负担能力限制，同时出租物业短缺以及海外移民、学生和游客回国，这些都有望支撑公寓价格。
"由于单户住宅的土地供应不足，预计多单元住宅将受益于消费者日益增长的兴趣，以及公司放宽了移民。
"预计投资者将应对持续而严重的住房短缺，但材料和劳动力供应的不确定性正在阻碍近几个季度公寓的开张.”
Reardon 表示，如果现金利率在 2023 年企稳，房价回归增长也将支持新房需求。
他指出：“如果（澳洲联储）和政府设法维持经济增长和低失业率，那么被压抑的新房需求将不会放缓至市场低位
“但是，熟练劳动力的可用性和土地的可用性仍然是该行业面临的主要挑战。
“同时，如果地荒持续到2023年，2024年的开工限制也将加大。”
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