Lendlease 正在加速其在澳大利亚建立一个实质性的仅出租平台的计划，为第三方股权投资可以扩展到 5000 套公寓组合的市场奠定基础。
在 ASX 上市的全球房地产巨头 Lendlease 于 1 月确认其首个澳大利亚首个只租 (BTR) 项目将成为通过与加拿大房地产投资公司 QuadReal Property Group 的合作，在布里斯班 Showgrounds 建造一个拥有 443 个单元的设施。
这家在澳大利亚证券交易所上市的全球房地产公司已经在海外市场拥有相当规模的出租房屋业务。
随着对机构拥有的出租房屋的需求和投资者的兴趣不断增长，其扩大当地市场影响力的雄心也在增长。
Lendlease 平台的最初目标是 2,500 套仅供出租的公寓，随着时间的推移，这一目标已增加到 5,000 套或更多。
据业内人士透露，Lendlease 正在市场上寻找一个或多个第三方资本合作伙伴，这一承诺将提供高达 10 亿澳元的股权。
此外，Lendlease 还从 QuadReal 获得了布里斯班项目的单独许可。
最初的重点将放在东海岸，那里的悉尼、墨尔本和布里斯班拥有高增长市场和强劲的人口基本面。
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消息人士称，该平台的前两个项目预计将来自 Lendlease 在墨尔本的城市更新管道，可能的候选人是住宅开发项目墨尔本区和维多利亚港。
支持东海岸仅出租资产的投资论点是周边地区强劲的租户需求及其靠近交通和就业中心。
消息人士称，为了支持对澳大利亚平台的投资，Lendlease 正在强调其在确保重大开发项目方面的资质以及在管理出租房屋方面的全球影响力。
该公司的全球纯租金渠道已扩大至约 280 亿澳元，其中包括由澳大利亚养老基金 Aware Super 支持的纽约和芝加哥项目。
最初的迹象表明，Lendlease 将在前首席执行官史蒂夫·麦肯 (Steve McCann) 之后将其仅出租模式（在其他地方称为多户住宅）引入该国在 2020 年底提出了战略更新。
他的继任者 Tony Lombardo 去年年底向澳大利亚金融评论透露，Lendlease 将在澳大利亚推进这一愿望因为它希望通过在工作波动期间投资于经常性收入流来发展和建立 Boost 回报。
Lendlease 很快兑现了这一承诺，两个月前宣布计划在布里斯班 Showgrounds 建造一座耗资 3 亿美元的 37 层全电塔。
Lendlease Australia 首席执行官 Dale Connor 当时表示：“我们看到了澳大利亚新兴的只租行业的巨大潜力，机构投资者的收入状况灵活，并且被吸引到优质住宅房地产。”
“在澳大利亚市场，我们认为黄金地段的长期优质租赁需求强劲。”
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（图片来源：互联网）
Lendlease 已经是传统的只租市场的主要参与者。在澳大利亚，Lendlease 正在加速进入只租不卖行业，因为在传统商业房地产行业（包括写字楼和零售）面临挑战的情况下，越来越多的机构投资者希望实现盈利增长，实现多元化。
与此同时，全国范围内的住宿紧缩和预计的住房短缺正在推动租金飙升。
2 月，《金融评论报》披露富豪榜开发商蒂姆古纳 (Tim Gurner) 获得了海外机构投资者的 20 亿美元注资，以推动他共同创立的开发项目具有在 ASX 上市的 Qualitas 的只租平台。
作为美国和欧洲的主要投资类别，澳大利亚的租赁和出售行业正在通过本地参与者 Mirvac（该行业的先行者）获得吸引力space) 和包括 Oxford 在内的公司 Properties、Greystar 和 Hines 等外资企业势头强劲。
私募股权巨头黑石集团表示，它希望在澳大利亚的只租行业中占有更大的份额，而在荷兰养老基金的支持下，美国住宿巨头 Sentinel Real Estate 正在快速推进其建立 15 亿美元投资组合的计划.
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