专家表示，2 月份房价跌幅大幅放缓与其说是房地产市场的根本转变，不如说是“虚幻的黎明”。
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CoreLogic 数据显示，本月房价跌幅进一步减弱，全国房价下跌 0.14%，为去年 5 月利率开始上升以来的最大跌幅。月度跌幅最小。
由于高端市场的强劲表现，悉尼房价甚至在一个月内实现了 0.3% 的小幅上涨。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，2 月份住宅价值的稳定与广告供应量持续低迷和拍卖清盘率上升相吻合。
在过去的四个星期里，新房源与一年前相比下降了 17%，现在比前五年的平均水平低 11.9%。
2 月份拍卖清出率也有所回升，下半月首都城市加权平均清出率达到 60% 的高位，而在截至 2 月 19 日的一周，悉尼的清盘率自 2022 年 2 月以来首次突破 70%。
但 Lawless 先生表示，改善趋势可能不会持续更高利率、疲软的经济状况和消退的消费者信心都削弱了需求。
他说：“低上市有助于压低价格，但鉴于利率将走高，下行风险似乎仍然很大。”
“房价下跌的缓和是考虑到澳洲联储在 2 月的董事会会议上转向更鹰派的立场，以及对经济表现疲软和劳动力宽松的预期市场周期很可能是短暂的。"
（图片来源：网络）
每个首都的房价下跌速度较慢本月各市，只有达尔文的月度跌幅较大。
与此同时，除霍巴特外，所有首府城市的房价同期下跌不到0.5%。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，随着利率上升和借贷能力进一步下降，未来几个月房价可能会以更高的速度上涨。迅速恢复下降趋势。 “很明显，某种形式的市场稳定正在发生，尤其是在悉尼，但我认为这是不可持续的。
我认为这可能是虚假的曙光”奥利弗博士说。 “问题是对买家借贷能力的限制仍然存在，而且还在变得更糟。对于首付 20% 的人来说，下降了大约 27%。
这对我来说是虚假的曙光，而不是逆转的开始。
"我们仍然面临至少两次，甚至可能三次加息，随后重置 880,000 笔固定利率贷款。工资增长可能有所改善，但它从可怕到可怕。因此，基本面的转变还不足以推动价格复苏。”
"因此，我认为价格下跌得更快将在未来几个月恢复，并将持续到今年。”在截至 2 月份的三个月里，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了 2.4% 和 2.7%。
在布里斯班，房价下跌了 3.2%。阿德莱德下跌 1.4%，堪培拉下跌 2.7%，珀斯下跌 0.2%，达尔文下跌 1%。霍巴特表现最差，房价下跌 4.9%。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，如果利率升至 4% 以上，价格下跌的速度将加快。
“如果我们突破 4%，那么这些改进的结果将是虚幻的黎明，”他说。 “在我们的预测中，我们开始看到一些力量重新进入市场，但最终会被进一步加息所扼杀。”
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（图片来源：网络）
但独立经济学家斯蒂芬·库库拉斯 (Stephen Koukoulas) 认为，挂牌量减少和人口大量增加可能会抵消利率迅速上升的部分影响。
"我�因为我们正在接近市场底部，”他说。
“进一步加息显然对房地产市场不利，但基于my previous 根据经验，利率上升并不总是与房价下跌相吻合。2003 年至 2008 年间，当澳洲联储将利率提高 3 个百分点时，全国房价上涨了 35%，因为我们的人口增长猛增且房屋开工率较低在那段时间里。”
“我们现在看到了类似的情况，这也是我们会找到房价上涨基础的原因之一。”
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