上周全国清盘率升至近 70%，因为卖家更愿意接受较低的价格，不堪重负的租房者开始购买，新南威尔士州佩罗泰特政府宣布印花税改革。
位于悉尼内西区哈伯菲尔德的一套四居室住宅自 1977 年以来从未易手，在断断续续的拍卖中以 329 万美元的价格售出，达到 315 万至 335 万美元的大关澳元引导价格区间的高位。
在以 300 万美元的价格开标后，三名注册买家零星地以 5000 美元的最低价格出价购买了罗杰斯大道上的联邦式住宅。
最终，当地一家人买下了这处占地 765 平方米的房产，他们对结果“非常兴奋”。
根据 CoreLogic 的数据，这栋房子是悉尼拍卖的 851 处房产之一，比前一周的 686 处增加了 24.1%，但仍远低于去年同期拍卖的 1202 处。
数据显示，全国省会城市初步清盘率为69.7%，比上周的70.8%下降1.1个百分点，仅略低于去年的70.9%。
上周，省会城市共举行了2393场房产拍卖，比去年同期举行的3386场拍卖减少了27%。
虽然拍卖的房产数量较去年大幅下降，但清盘率却高得惊人。
悉尼的初步清盘率为71.8%，比去年的72.6%低不到1个百分点。
墨尔本的初步清盘率为 68.2%，略高于一年前的 67.6%。阿德莱德也超过了去年的数字，清盘率为 88.6%，而 2022 年同一周为 84.8%。
布里斯班略有放缓，初步清盘率为 64.8%，比去年的 70.6% 下降了约 6 个百分点。
租金和印花税的变化扩大了买家群体
SQM 的 Louis Christopher 说，“这种清盘率非常罕见在市场下跌的情况下，清盘率上升的趋势表明市场现在比 12 月份更强劲。”
Ray White 的 Dan White 表示，强大的买家基础意味着每次拍卖平均有 2.7 位买家2 月，Ray White 自去年 4 月以来的最高数字。
White 表示，这种级别的拍卖活动正在吸引潜在的卖家。
怀特说：“我们的会员在过去28天内签署的新上市授权数量刚刚超过6,600，是自2022年3月以来的最高水平。”
墨尔本也有更高的在没有全面印花税改革的情况下清关率。买家代理莫雷尔和艾玛布鲁姆将结果归因于维多利亚州首府的普遍库存短缺。
“有些人正在看他们通常不会看的房子。人们正在妥协，因为他们不知道何时会有更多房源上市。”
谨防“虚假黎明”
但克里斯托弗警告说，如果利率上升，房地产市场可能会走弱4% 以上。
如果现金利率超过这个数字，克里斯托弗说房价可能会进一步下跌 8%。
“我们需要为市场出现‘假曙光’的可能性做好准备，”Christopher 说。
“虽然潜在买家认为市场正在转向，但我们可能随后看到由于现金利率进一步上调，我们看到市场再次疲软。”
在悉尼的哈伯菲尔德，销售代理人迈克尔·特林加利 (Michael Tringali) 表示，在冠状病毒封锁结束后，几乎没有对大街区宽敞住宅的需求。没有下降。
Tringali 说：“我们看到对家庭财产的良好需求，因为人们正在寻找带后院的房屋，或者他们可以在那里建立家庭、办公室和可能的第二生活区的房子。”< /p>
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