在澳洲生活久了的朋友都知道，澳洲每个州都比较独立，比如一些政策、假期、法律法规都不一样。
民宿行业也是如此。每个州都有不同的政策。与新南威尔士州一样，公寓要作为寄宿家庭经营也需要获得阶层的批准。在昆州，别墅有时需要向当地council申请民宿。
在一些人烟稀少的地区，虽然对民宿没有限制，但当地的民宿市场潜力小得可怜。
放眼整个澳洲，墨尔本是市场潜力巨大但规章制度不多的城市之一。
在悉尼，我们有太多的房东，他们的公寓非常漂亮，位置也很好，但是因为阶层不同意，我们不得不放弃民宿。
今天要分享的是一套位于墨尔本市中心，让无数悉尼公寓房东羡慕的一居室公寓。由于没有层级限制，您可以随心所欲。我们来看看它的情况。 ！
《房源基本信息》
区域：位于墨尔本市区
房型：一房一卫公寓内外：如图 民宿配置：常规居住配置
室内布置：简约温馨
设施：普通
便利条件：交通便利
人文:墨尔本市中心，靠近各特色餐厅
"民宿价格"
1.热门景点：
通常工作日（2晚）
3月6日-3月8日（周一至周四）：545澳币
通常周末（3夜）
3月10日-3月13日（周五至周二）：969澳元
《综合分析报告》
租金收入分析：
1月订单总收入5583.65澳元
2月订单总收入4970.50澳元
3月订单总收入5203.70澳元
该地区前10%的一居室民宿当月平均月收入5700澳元，平均收入我们的寄宿家庭接近市场前10%。
当地长租市场的月租金在2400澳元左右。
订单分析：
1月空4天
2月空4天
3月空10天
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客源分析：
商旅，以出差为主。
《民宿体验感想》
民宿本身位于墨尔本市中心，交通便利。
房子装修简单，180度全景落地窗，景色很好，很适合民宿。
起初，房东是自己开民宿。由于民宿的经营涉及到保洁、客服等各种事情，非常繁琐，也需要很多时间，所以他选择了找民宿管理公司。很快，自从上线之后，屋子里的订单就几乎爆满了。
"公寓民宿：更轻、更稳、更灵活"
公寓和别墅，哪种类型更适合建民宿一直是很多投资人想搞清楚的问题。
在传统观念中，很多人认为别墅不如民宿。毕竟空间大，私密性强，通过房屋本身的改造升级更能吸引顾客。
事实上，随着市场的发展，公寓民宿也越来越成熟，甚至超越了别墅民宿的风头。这背后的原因是因为公寓民宿的独特优势：
更轻：同区域的公寓价格通常低于别墅，一般为1-3间，所以投资公寓不如寄宿家庭需要的前期成本远低于投资单户住宅。
因此，与别墅相比，公寓资产更为轻量化，投资者压力不大。
更稳：公寓的容量注定不适合亲友大聚会、节假日派对等场合。
不过，这种场合季节性很强，淡季旺季非常明显。
公寓的主要客群比较复杂，其中不乏出差、出差、旅游等。所以不会出现别墅这种淡旺季相差较大的情况，整体月订单收入稳定很多。
更灵活：对于别墅来说，长租可以说是最大的问题。别墅投放长租市场通常很难获得满意的租金。
公寓则不然。如果将公寓投入长租市场，还是很容易获得与市场看齐的租金回报。这也让公寓可以在民宿和长租之间顺利转换。
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