一项新的调查显示，随着国际移民的反弹，本地投资者贷款利率的上升和海外买家成本的上升迫使开发商放弃以房东为目标的住宅项目。 ，需求激增将加剧目前出租物业的短缺。
莱坊去年年底对 70 名开发商进行的一项调查发现，只有 11% 的开发商在他们的上一个项目中建造了面向投资者的住房存量，这个数字下降到8% 当被问及他们的下一个项目时。
相比之下，56% 的受访者表示他们在上一个项目中为自住房屋建造了库存，而在下一个项目中，这一比例上升至 58 %。
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Knight Frank 住宅研究总监 Michelle Ciesielski 表示，房东新房供应减少将给本已紧张的租赁市场带来进一步压力。
Ciesielski 说：“为投资者设计的新房越来越少，再加上房东面临的其他问题，例如最近投资住房贷款利率的上升，将使租赁市场继续承受巨大压力。”
向投资者提供的贷款降幅小于其他类别的借款人，但仍呈下降趋势。官方数据显示，12 月份新增投资者住房贷款下降 4.4% 至 79 亿美元。
Ciesielski 说：“这将导致出租房屋数量减少，加剧本已很低的空置率问题，并导致租金水平上涨。
< p style="text-align: justify;">"随着未来两年移民步伐的加快，出租库存的需求将增加，这将导致更大的供应不足，进一步推高租金< p style="text-align: justify;">2 月份全国住宅空置率降至 1%，咨询公司 SQM Research 预计未来两个月市场将进一步收紧。悉尼的租金要价在过去一年中飙升了 30%，墨尔本和布里斯班分别上涨了 25%。根据 SQM 的数据，在全国范围内，租金每年上涨 17%。
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Ciesielski 表示，在过去十年中，澳大利亚开发商建造投资者友好型房产的比例有所下降。
她指出：“除了开发商探索混合的、以租为本的模式来应对租赁危机外，开发商还在建设更多的投资物业。库存势头有限。”
“更大的挑战是负担能力，52% 的受访开发商表示生活成本危机即将来临。它已经对买家情绪产生了重大影响。”
Ciesielski 表示，外国买家的缺席也影响了开发商的计划。
根据法律，如果他们打算在澳大利亚投资，他们必须购买新住宅以增加住房出租存量。
她说：“新冠疫情期间国际边界关闭、外国投资审查委员会FIRB的申请费用翻倍、不利的汇率和其他国家的外国投资。竞争加剧促使开发商将项目分配给国际投资者的比例从 2019 年的 14% 减少到 2020 年的平均 10%。”
调查发现未来两年，悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府的公寓建设将下降。
在悉尼，与前两年相比，2023 年至 2024 年期间新建公寓的数量将下降 9.5%，至 19,000 套。墨尔本将下降 22% 至 17,000，布里斯班将下降 20% 至 4,000。
绝大多数受访者对未来是否有合适的开发用地表示担忧，79%的受访开发商表示土地“有限” ”或“非常有限”。
超过 90% 的开发商还表示，规划法规的影响正在为未来的住房供应制造障碍，一半的受访者现在更倾向于开发批准的地点下次买房。
但是，规划延误预计将成为今年的主要挑战，15% 的开发商认为这是影响 2023 年住宅开发的头号问题.
其次是买家情绪、材料成本和可用性、劳动力成本、当地经济前景、施工延误、土地可用性、开发融资的可行性、技能和劳动力可用性以及贷款负担能力和成本。
在过去的一年里，悉尼东郊的租金上涨了近 50%。
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