LongView 和 PEXA 的最新研究确定了澳大利亚住房危机背后的主要驱动因素，表明该问题比单纯的供求关系更为复杂。
这份报告是三份系列报告中的第一份，确定了导致当今危机的独特因素组合——人口高增长、城市集中度和良好的住房用地短缺。报告称，利率和政府购房者补贴对住房危机的影响往往被夸大了。
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在分析持续的住房负担能力和租金危机时，LongView 和 PEXA 发现，位置优越的住宅用地的稀缺性使许多澳大利亚人无法享受城市带来的好处生活。
根据该报告，住宅用地目前估计占澳大利亚国民财富的 48%，超过所有其他澳大利亚资产类别，包括商业房地产、债券和股票苍白。因此，近几十年来房价的增长速度远远快于收入，自 1960 年代以来的复合年增长率为 7.2%。
报告还发现，过去 20 年超过 7 万亿美元的房地产价值增长不能完全归因于政府政策，例如第一套房子买家赠款、资本利得税豁免和负资产。
事实上，长期利率不能被认为是影响房价的唯一因素，报告还透露，因为50年来，无论利率是否有高有低，价格有持续增长。
"如果你将我们的住房危机分析简化为简单的供求论证，你将得到简单的解决方案，根本不起作用的解决方案， PEXA 首席执行官 Glenn King 说。
“如果你真的想了解房价，你需要了解澳大利亚的不同之处，”LongView 执行主席 Evan Thornley说。“评论员通常关注利率和税收政策。两者都很重要，但它们并不能完全解释我们所看到的增长。”
"几乎每个发达国家都有创纪录的低利率、供应限制和政府住房补贴。澳大利亚与众不同的是其一贯的高人口增长率和城市集中度。澳大利亚城市的不同寻常之处在于它们大小不一，而且都有密集的中央商务区和广阔的郊区，两者之间几乎没有联系。”
LongView 和 PEXA 警告如果不妥善解决，受益于房地产市场的人和落后的人之间的差距将继续恶化。报告估计，现在工资中位数的澳大利亚人需要长达 14 年的时间才能存够抵押贷款存款，导致全国各年龄段人群尤其是年轻人的房屋自有率下降。
“很多首次置业者，被迫远期购房来自城市中心的人被剥夺了可以改善他们生活质量的机会，包括进入中心城市和在中心工作的高薪工作，”金说。
"他们没有享受到生活在城市中的经济利益几代城市和郊区的澳大利亚人。简而言之，我们最大的城市现在已经尽可能大了。这也对澳大利亚的无家可归挑战产生了严重影响，必须加以解决。”
LongView 和 PEXA 白皮书系列的下一部分将重点关注租房挑战在澳大利亚，而第三部分将侧重于反映澳大利亚住房市场经济的解决方案。
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