租金危机
我上周读了一篇文章说上东Side Paddington 以超过 380 万的价格出售了维多利亚式排屋。虽然地址和价格都没什么特别的，但是买家的动机很有意思。
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这套房子的买家是一位为三个孩子买的父亲。三个孩子都20多岁了，一直租不起房子，这位父亲就想到了这么一招。我买一个，你们三个住进去，房租给我。
如果你在10年前读到这篇文章，你不禁会想，“这位父亲还缺儿子吗？”不过，也反映出租房市场一房难求。有多疯狂？
帕丁顿当地中介告诉我，2房的露台很破，墙壁还发霉。出租了。
这真是用疯来形容，但现在也没办法，空置率不到1%。上北市场也是如此。 “地上的危房”大家都不陌生。如果卖家不马上拆掉先租出去，一周可以轻松租到1500多。
市场真的在上涨吗？
其实你想想，现在的交易市场不一样了？在当前加息的大环境下，各个价位段仍会出现挂单成交。市场真的在上涨吗？根本原因还是缺货。
上周，我和大悟去下北观看了3场拍卖会，其中一场我们代表买家参加。
几家参考Guides的房子基本都在260万-270万的段位，最后成交的也比Guide高很多。其实有时候中介决定的指导价真的很诱人。
在这个过程中，我发现了一个现象。大家刚开始参与的时候都很积极。当地白人和华人之间的竞争不相上下。一旦过了3M或者某个关卡，白人就会撤退。
最后基本上总会有一个华人互相较量或者1V1的舞台。
我觉得大家的购买力变强了，这是一件值得高兴的事情，但另一方面，你不仅要买，还要保证你买得好。
你要遵循的原则是这个房子我买不起，但是如果要价上升到一定程度，我其实还有更好的选择，那我当然不会和那个要价竞争。
尤其是在目前低迷的行情下，清仓率还是很低，存货量如此之少，对于大家的掌控力还是一个考验价格很好你很了解这个地区。
悉尼房市观察
2.12-2.18 上周悉尼清盘率为69%，展出506套，售出350套。
非拍卖销售1503套。 2022年同期清盘率为78%，2021年为88%。就目前的行情而言，买家还是持观望态度。
01
North Turramurra
| 面积 | 占地面积1884平方米，室内311平方米 | < /tr>
| 房间类型 | 5房3卫2车位 |
| 促销价 | 364 万美元 - 在拍卖会上售出 |
| 买入价 | 140 万美元 - 2022 年 8 月 |
| 时间 | 115天 |
高点买，要等多少年，什么价位卖掉能得到合理的回报吗？我觉得楼主这个idea还是不错的，选了一个不太主流的区域，控制了进货价格，回报很好。
不过有意思的一点，这套房子去年11月刚挂牌，下盘的时候，中介跟我说指导价是395万。呃，上市时间长了，就没人愿意跟风了。指导价350万最终以364万成交。
其实价格没有问题，只是你说楼市房是不好，好像很多人都认为off market。
这个资源是一个机会，但是能不能把价格控制好，就看你有没有识货。
02
悉尼Upper North Pymble
| 面积 | 占地面积1483平方米 |
| 房间类型 | 6房3卫3车位 |
| 销售价格 | 500万美元-私人销售 |
| 买入价 | / |
| 使用时 | 75 天 |
Lyndon 的评论
我在开放的第一周就看到了这所房子。人不是很多，但是房子的外观是很多中国人都会很喜欢的。
装修精致，牛油果绿的厨房很舒服。美中不足的是后院坡度太大。现在上北市场的细分市场还是比较明显的，400、500、600预算对应的房型会有一些质的区别。
中国买家越来越活跃，所以看房子的时候，如果考虑增值，真的要考虑主流市场这套房子以后要面对的卖家呢，大家会不会喜欢。
这房子如果换成更好的街道和稍微平一点的地，550万也压不住。
其实，在业主进入养老院后，孩子们帮助完成了装修工程，然后将一份体面的“礼物”送给了下一位买家，所以我觉得我很喜欢这样的旅程。
03
悉尼上北林德菲尔德
| 区域 | 内部145级 |
| 房间类型 | 3房2卫2车位 |
| 售价 | 342.5 万美元- 拍卖前售出 |
| 购买价格 | 280 美元 - 2021 年 4 月 |
| 使用 | 21 天 |
Lyndon's comment
这套房子在价格上可以挤进Lindfield公寓的Top 5。考虑到两次交易之间的间隔，在当前市场低迷的情况下，能有这样的收益是非常好的。
另外值得一提的是，Northwood这个公寓楼是Mirvac在2006年兴建的项目。
相信我们的中国朋友在购买期房的初期，总会听到“政府开发+大开发商”这句话。大开发商确实有他们的优势，但不同的是你买的时候价格是开发商定的还是市场定的，这决定了你买后是赚钱还是赔钱。
04
奥特利，南悉尼
| 占地面积 | 占地面积715平方米，室内376平方米 |
| 房间类型 | 5卧3卫2车位 |
| 售价 | 555 万美元 - 拍卖前售出 |
| 买入价 | 210 万美元 - 2013 年 2 月 |
| 时间 | 17天 |
Lyndon的评价
Oatley是南区很受华人欢迎的水边社区, 约10分钟车程可达Hurstville商业区。
也有好学校。这条街也是Oatley Top 3 街。两年前，我去隔壁家参加拍卖。二层看，房子状况不佳，已经卖了3个多，放出的房子不多。
当时中介说，林登，我告诉你，这条街上没有房子。
果然今天出这么一套，而且装修得很好。 555万的价格很不错了。也难怪在拍卖前就被卖掉了。
一提到这里，我就觉得悉尼这座水城，每一寸土地都弥足珍贵，一线水边更是如此稀缺。
目前东侧码头4500万算入门级，下北mosman至少2000万，还有sylvania的记录已经突破1600万。
Oatley西南卖555万，你说不合理，也很合理。只是我们自己对市场的认识要跟上市场的发展，也要对稀缺的房源有清醒的认识。
我觉得以后水边社区会越来越多，会颠覆大家的认知，所以还是蛮期待的。
综上所述，其实无论你说市场反弹，还是说再次加息，市场都快崩盘了.没什么特别强的参考意义。
既然要买房，还是得买。投资者的兴趣也在这里上升，所以你必须看看它。
所以不管你现在是什么原因入市，控制买入价永远是走对路的第一步。
至于接下来市场会如何变化，不要过早下结论，继续关注，保持共同探讨的态度。
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