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据房地产网站REA Group旗下一家共享住房服务发布的数据显示，由于空置率处于历史低位，共享住房的需求已恢复到大流行前的水平。
在他们的一居室公寓租金上涨至每周 600 美元后，Melodie Kwan 和 Leo Wu 搬回合租房。 （ABC 新闻：Daniel Irvine）
但数据还显示，在许多主要郊区，与室友同住并不是更好的选择比一个人住的选择。更便宜的选择。并且有人担心今年租金会继续上涨。
Melody Kwan 和 Leo Ng 的经历凸显了这一趋势的难度。
当 2020 年初大流行来袭时，这对 20 多岁的年轻夫妇住在他们与室友合住的两居室公寓里。
2021 年，这对夫妇搬进了他们位于悉尼另一边的一居室公寓，每周花费 480 澳元。
但在出租 12 个月后，他们在 Macquarie Park 公寓的租金在 2022 年年中上涨了 25% 至 600 美元。
“我是一名全日制学生。我只做一份兼职工作，”Melody 说。
“我一直告诉人们这很疯狂。”
从经济上讲，他们唯一的选择是搬回出租单元，这通常被认为是更便宜的选择，因为租金和费用（例如互联网和电费）是分摊的。
然而，在 Melody 和 Leo 的新合租房子里，他们现在支付一个房间的费用与他们最初支付整个一居室公寓的费用相同每周 480 美元。
他们还不得不搬离 Melody 的学院更远。
两人重新开始了与共享冰箱、洗衣设施和其他公共区域的室友的共同生活。 （ABC 新闻：Daniel Irvine）
“我们别无选择，”Leo 说。
“到处都越来越贵了。”
讽刺的是，他们的新室友是他们在 2021 年离开了。
幸运的是，他是这对夫妇大约五年前从香港搬到这里以来认识的好朋友，但这仍然意味着他们回来了共享生活，包括共享冰箱和洗衣空间。
“算账难，”Leo说。
为什么人们在大流行期间离开共享住房？
澳大利亚储备银行的一张图表显示了大流行开始时家庭构成的变化。
到 2020 年年中，居住在共享住房中的人数有所下降。
一些人搬回了父母家，与伴侣同住的人数也明显增加。
总体而言，居住在一处房产的平均人数有所下降。
根据澳大利亚联邦储备银行的数据，截至去年 8 月，居住在一处房产的平均人数为 2.47 人，创历史最低水平。
CoreLogic 房地产市场分析师 Tim Lawless 一直在关注租赁市场对这一趋势的反应。
他说：“在新冠初期，我们看到了一些显着的变化。”
"人们出于显而易见的原因寻找更多空间。他们从内城搬到外城。他们正在寻找乡村市场，而不是首府城市。
“这种人口趋势的副产品是我们开始看到家庭越来越小。”
澳洲联储指出，我们希望与更少的人一起生活的愿望与过去几年建造的房产数量不符。
“这有助于解释为什么出租房空置率迅速恢复到低水平，即使在国际边界关闭且人口增长降至接近零的情况下，”助理州长 Luci Ellis 在一份声明中说。在去年的一次演讲中。
“渴望更多空间是一回事；获得空间的能力是另一回事。”
供应可能减少还有其他原因。
除了家庭形成模式外，许多首次购房者在大流行性房地产繁荣期间进入市场。< /p>
他们有可能购买了曾经的合租屋。
一些分析人士认为迁移人们为逃离封城而搬到农村地区以及投资者出售房产等模式也减少了出租房屋存量。
Rowles 认为，人们的愿望空间仍然是供应紧张的最大原因之一。
现在，空置率仍接近 CoreLogic 有史以来的最低水平，全国空置率约为 1.3%。
CoreLogic 数据显示，随着我们进入 2023 年，有 100,000 套房屋挂牌出租 房屋数量比五年平均水平低 22%，仅约 50,000 套
租金仍在上涨，尽管没有去年那么快，但在短短 12 个月内飙升了 10%。
p>首府城市的平均租金为 577 美元，全国略低，为 500 美元。当然，根据更细粒度的位置以及空间是公寓、单元还是整栋房子，也存在很大差异。
Ro “在海外移民需求上升的时候，租金供应量确实会保持低位，”里斯说。
“这当然会带来租金进一步上涨的压力。”
"无家可归者的增加、临时寄宿在别人家里以及更多人搬回父母身边会带来很多负面的社会后果。"
CoreLogic Tim Rowles 说随着人们搬回更便宜的共享住房，租金将保持高位。 （ABC 新闻：Geoff Kemp）
Rolles 预测许多人将被迫回到共享住房或搬入这些房屋，或出租他们空置的房间，因为他们已经达到了支付租金的限额。
他说：“我们会看到越来越多的共享住房或集体户的形成，这完全是由于现在的租赁市场紧张。 ”
多项研究表明这一预测已经成真。
Flatmates.com .au 是一个允许人们创建个人资料以加入室友的网站，该网站出现了自 1 月份大流行开始以来的最大增幅。繁忙的一个月。
超过 68,000人们已经注册了房地产网站 REA Group 旗下的平台。
数据显示共享住房租赁市场快速回归(Emilia Terzon)
该网站是全国同类网站中最大的网站之一，其流量在 12 个月内增长了 20%。
“自 2019 年 3 月以来，我们看到了最新的寻租者列表，”该网站的社区经理克劳迪娅·考利 (Claudia Cowley) 说。康利说。
每年的这个时候传统上是合租房屋的繁忙时期，因为来自澳大利亚和海外的学生在大学开学前寻找住宿。
然而，寻找住宿的不仅仅是刻板印象中的学生。
“我们实际上看到 55 岁以上寻找合租房屋的人数大幅增加，”她说。
“我们也看到很多单身父母正在寻找其他单身父母一起生活。”
Cauley 热衷于提倡与他人共处受益的理念。她说，除了降低开支外，对于那些在大流行病后可能会感到孤独或想被其他人包围的人来说，这也可能是有益的。
不过，克劳迪娅认为，共享房屋的热潮一定是由生活驱动的。在自然的驱使下，有些人别无选择。
“有很多人在寻找共享住宿。不幸的是，没有足够的房产可以让每个人都有住所，”她说。
该网站的数据显示了租房最贵的地方，其中许多是受学生或年轻人欢迎的郊区。
在三大首府城市中，悉尼外城靠近利物浦的郊区最便宜的房间租金为每周 150 澳元，其他较便宜的郊区为每周 150 澳元。 180澳元左右。
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CoreLogic 的 Tim Rowles 表示，他预计共享住房的增加不会导致短期内租房需求大幅减少，因此价格。衰退。
他认为近几个月供应的最大转折点之一是澳大利亚移民的回归。
澳大利亚统计局今年1月的最新数据显示，移民正在增加，几乎已经恢复到疫情前的水平。
他说：“如果我们看到更大的家庭规模形成，我认为这将被海外移民的反弹所抵消。”
他认为唯一真正的解决方案是建造更多出租房屋，并建议高密度住宅是一个不错的选择，因为那里的租金压力持续存在。
他表示，这在悉尼和墨尔本公寓的高租金中尤为明显。
Albanese 政府在上次选举中承诺在全国建造价值 100 亿美元的住房。
住房部长发言人告诉美国广播公司新闻，在专项基金的前五年，这将用于建造大约 30,000 套新的社会保障房和经济适用房。
距离大选已近一年，该基金的设立仍未获得参议院的批准。
罗尔斯表示，该基金将在帮助供应方面“滋生不满情绪”。
他说：“我认为对于我们在整个房地产市场上看到的出租房供应不足，没有真正的短期或即时解决方案。 “
Flatmates.com.au 的克劳迪娅考利说，对室友的需求正在恢复。 （提供：REA Group）
除了寻租者名单，Flatmates.com.au 还让人们出租他们的空置房间, 正是通过这种方式收集汇总数据。
空置房间数量也升至 2021 年 1 月以来的最高水平，表明有一丝供应迹象，可能会有更多人腾出房间出租以用于抵押贷款或成本上涨生活。
“最近的数据显示，澳大利亚实际上有 1200 万处空置房产，”考利说。
"这是一个巨大的供应量。
"我们希望看到一些属性是列为有房出租，有助缓解租房市场压力。 ”
随着租赁市场面临更多不确定性，Melody 和 Leo 担心他们将面临另一次难以承受的租金上涨。
他们厌倦了搬家，多年来搬了三次家。
“一直搬来搬去真的很辛苦，”Leo说。
“我还没有完全打开包装，因为它们可能会再次涨价。我可能不得不再次搬家。 ”
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