悉尼的租房危机越来越严重。
租户现在被要求支付平均每周 744 美元的租金，比 1 月份多出约 20 美元，原因是租房空置率下降导致价格上涨上升。
租金也比一年前高出约 170 澳元/周（29.6%），当时悉尼房屋的典型租金约为 575 澳元/周。这相当于每年增加约8800元。
虽然租金上涨，但可用出租物业的供应却急剧减少，出租房屋总数在过去一年中下降了近一半。
悉尼只有约 1.3% 的出租物业可供出租，低于一年前的 2.3%。
在租金较低的中环郊区和主要大学周边，租金供应变得特别紧张。
在 Newtown，只有 0.5% 的出租清单可供出租，而邻近的 Marrickville 则为 0.6%。这两个地区都是悉尼大学和悉尼科技大学学生的首选。
新南威尔士大学附近的肯辛顿和兰德威克的空置率为 0.6%。
Canterbury Bankstown 地区的出租物业也很短缺，整个 LGA 只有 0.7% 的出租物业可供出租。
住房专家解释说，郊区的低空置率表明租金严重短缺。
在这种环境下，许多租房者能够获得住房的唯一方法是抬高租金。
（图片来源：realestate.au 网站）
SQM 研究总监 Louis Christopher 表示，租金危机可能会变得更糟，不仅仅是在悉尼，但在全国各地。
Christopher 先生说，“我们预计 2 月份的出租空置率将进一步收紧，因为有证据表明，到目前为止，每周挂牌量本月再次下降。”
"我们之前警告过，2 月和 3 月将是多年来全国租房市场租房者最困难的月份。
“此后，鉴于住宅竣工量的预期增加和住房形成的整体下降，我们预计会有所缓解。”
Christopher 先生表示，房东处于强势地位，租金上涨可能会鼓励更多投资者进入房地产市场。
"租金的持续飙升正在推高租金收益率，尤其是在价格下跌的情况下。我相信在 2023 年晚些时候，只要现金利率低于峰值4%，‘潜在’投资者将被更高的租金收益率所吸引。”
Christopher 先生说，从长远来看，看，更大的投资活动是对租户有利，因为它会增加出租房屋的供应。
（图片来源：realestate.au 网站）
"但是，如果现金利率升至 4% 以上，投资者包括2024 年的购房者可能会在一年内基本置身于房地产市场之外。
因此，投资房屋的批准将保持低迷，为我们将在 2024 年底和 2025 年为另一个超级紧张的租赁市场做好准备。”
新南威尔士州房地产协会首席执行官 Tim McKibbin 表示，当前的租赁危机将是a 有记录以来最差。
“整个悉尼的租赁需求处于历史最高水平。许多新南威尔士州房地产协会会员的出租清单上根本没有可供出租的房产。” “其他有空置房源的会员报告说，他们的房产立即被抢购一空，”麦基宾先生说。什么时候好转。
"代理商告诉我们，他们从未经历过这样的租赁市场。有许多租户选择留在他们目前的出租物业中，即使该物业是而不是在满足他们需求的时候。
“租赁市场的库存处于历史最低水平，每周租金上涨，租户面临不断增加的需求生活成本。
"这些事情都没有任何好转的迹象，事实上，它们正在变得更糟。所有利益相关者都同意增加投资是唯一的解决办法，但目前侵蚀房主权利的策略必须改变"。
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