黑石房地产（Blackstone Real Estate）全球联席主管Kathleen McCarthy表示，全球最大的私人房地产管理公司黑石（Blackstone）将增加其“只租， not-sell" "(building-to-rent)项目投资。黑石集团管理的总资产已达4700亿澳元。
通胀和澳大利亚央行的利率一年多来，为遏制房价而加息对房地产行业来说一直是一场灾难，投资者从当地 REIT 行业撤资超过 20%。
最后本周，美联储 (fed) 主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 表示通胀正在缓和，澳洲联储最近宣布加息，这可能是加息周期的最后一次。
为黑石实房地产单位，在成本上升之前实现租金收入增长至关重要。
McCarthy 说，“我们投资的几乎所有地方，不仅是我们的房地产投资组合，当然还有我们整个 Blackstone 生态系统，通过数据我们确实看到了通货膨胀指标正在滚动，下降，我们认为这是一个积极的信号。”
“但对我们来说最大的好消息是我们一直在为更高的水平做准备利率、高通胀环境长期存在。”
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因此，黑石集团（Blackstone）将其真正的对仓库、出租房屋、酒店和生命科学住宿的房地产投资。这些地区约占其房地产投资组合的 80%。
“我们可以在这些资产类别中推动强劲的现金流增长，真正有助于缓解估值倍数的下行压力。”
澳大利亚在黑石集团管理的全球房地产投资组合中占有举足轻重的地位，是澳大利亚商业地产领域最活跃的海外投资者之一。该公司管理着约 230 亿澳元的资产，管理该资产池的员工人数也在不断增加，目前为 55 人。
虽然黑石持有大量资产在美国、英国和欧洲的出租房屋组合中，它迄今只投资了两个“只租不卖”（building-to-rent）项目，一个在墨尔本东南部，另一个在布里斯班的袋鼠角。麦卡锡表示，这让该公司有充分的理由在澳大利亚开展进一步的“以租代建”投资，与其他市场一样，澳大利亚的住房供应超过需求。
“如果可以的话，我们很乐意寻找机会做更多事情，”她说。
在 Blackstone 的投资清单中排在首位的是物流投资。这家美国巨头两年前以 38 亿美元的价格剥离了其 Milestone 物流公司，创下了直接房地产销售的记录，但很快又恢复了对该行业的投资。
对于黑石集团（Blackstone）来说，传统的商业地产投资领域，购物中心和CBD写字楼都远没有说服力。在其全球投资组合中，对写字楼的投资处于“低个位数”，而且这家投资公司十多年来没有购买过一个美国购物中心。
McCarthy 表示，写字楼市场显然存在“差异化”，较新的建筑和更多便利设施能够获得更高的租金，而较旧的建筑则是塔楼被抛在后面。
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黑石在澳大利亚最引人注目的动作之一是去年以 89 亿澳元收购 Crown，这引发了推波助澜猜测该集团可能有一天会密谋分拆这家赌场巨头的房地产控股。但麦卡锡表示，现在考虑这样的选择还为时过早，因为黑石专注于恢复 Crown 昔日的繁荣。
"现在谈论这样的事情还为时过早。我们确实在世界其他地方看到这种分拆创造了释放价值的机会，而不仅仅是我们为价值创造计划所做的运营改进，”她说。
Blakstone 有一项鲜为人知但同样活跃的贷款业务，债务市场的动荡也为其他房地产公司打开了融资机会。同时，在融资渠道有限的市场中，例如 Black像四通这样资金雄厚的公司有优势。
"你处在一个债务资本可能更受限制的环境中，它可能更昂贵。这往往会为我们创造机会，因为它有利于资本化的人. 当然，我们有很多可用的股权资本。”
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