自去年5月以来，澳联储连续9个月宣布加息，0.1%的“历史最低利率”也升至3.35%，创下1994年以来最快加息幅度
有经济学家认为，即使澳洲联储停止加息，澳洲房价仍将持续数月下跌。
《悉尼先驱晨报》报道，经济学家预测，房价下跌将是有序的，在今年大部分固定利率贷款到期后，将不会出现低价出售房屋的情况。
利率上升通常会在两到三个月内转嫁给消费者，而潜在购房者的贷款预批可能会持续三个月左右。
如果他们在那段时间不买房，然后利率上升，他们下一笔预先批准的贷款可能会更少。
Canstar 的分析显示，自去年 4 月以来，一对夫妇平均可获得的房屋贷款金额下降了 306,000 美元。
RBA行长Lowe（来源：悉尼先驱晨报）
经济学家一致认为，澳洲人的能力减弱借贷是2022年房价下跌的最主要因素，预计将成为2023年房价下跌的最主要因素。
金融机构Barrenjoey预测，澳洲房价将从峰值下降 15%。高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示，他预计澳大利亚人的借贷能力将下降 30%。
“2023年，贷款能力下降30%将给房市带来压力，续贷的影响将改变调整的步伐，但我们认为价格达到的水平取决于主要取决于贷款能力。”
（来源：悉尼先驱晨报）
CoreLogic研究总监Eliza Owen房地产市场的风险。
统计显示，36%的按揭债务是固定利率贷款，今年将有70%转为浮动利率贷款。
国家银行预测，澳洲房价将从峰值下跌20%。该银行市场经济主管 Tapas Strickland 表示，他预计房主会优先考虑减少抵押贷款和家庭支出，而不是大量抛售。
Commonwealth Bank 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，房价到今年年底应该会停滞不前。 “这将取决于澳洲联储。他们停止加息后，（房价）将继续下跌一段时间，然后稳定下来。”
Aird表示，要再次提振房价，澳洲联储将需要降低利率。但预计买家将比以往的房地产繁荣时期更加谨慎。
(陈铭)
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