随着边境的开放，大量国际移民和学生涌入澳洲，给本已吃紧的租房市场带来了更大的压力。
房租不断上涨，很多租客无法承受这么高的租金，所以选择买房而不是租房...
难以承受的租金
在租金上涨的租赁市场，抵押贷款经纪人表示租户数量有所增加从租房转为买房。
Sarah Lyons 就是其中之一。三年来，她一直在墨尔本租一套公寓，直到去年11月，房租已经涨到她难以承受的地步。
“我的房租上涨了 30%，这太荒谬了，”莱昂斯说。 “我真的不明白，为什么我必须每周支付 500 美元才能买一套一室一卫的公寓。”
于是里昂选择联系抵押贷款经纪人，商讨以后的选择。
"我有一些积蓄，但我不确定是否足够买一个属于我自己的地方，"里昂斯说：“不过，最后的结果还是不错的。”
经过深思熟虑，里昂斯在附近购买了一套一居室公寓，每月还款额只比她的房租多一点点。
“至少这样，我可以拥有一个属于自己的家。”
里昂的例子也不例外。在租金上涨的澳洲租房市场，像Lyons这样的租客都发现，买房比租房更稳定，费用也相差无几。
墨尔本南部 Mortgage Choice 的 Paul Williams 一直在与客户交谈，其中许多人表示他们在租金上涨后决定购买。
“随着租金价格持续上涨，住房供应量减少，很多人选择买房而不是租房。”
“在我看来，人们的支出已经收紧了很多，但租金仍在上涨，这导致他们讨厌租房，”Williams 说。
PropTrack 的数据显示，在整个澳大利亚，目前有 20.9% 的房屋买房比租房便宜，其中占比最大的是北领地，占比高达94.9%。
Paul Ryan，PropTrack 高级经济学家，表示当前的公寓市场确实买比租便宜。
“尤其是在公寓价格接近大流行前水平之后，租金仍在攀升，”瑞安说。
“所以，我认为很多租客选择买房或许是明智的，即使不是现在，未来租户还是会选择买房，因为2023年租金还有很大的上涨空间。”< br />
租户变买家
Mr.威廉姆斯说，为了应对日益紧张的租赁市场，他也看到有人与朋友或室友一起购买。
“我一周有3个这样的客户，他们都是和朋友一起来买房的，对于我们来说，一周三个真的很难得。”
“在过去，可能每隔几个月才会有这样的人，但现在这样的买家数量明显增加，这可能是一种趋势。”
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“对于一些share house的租户来说，租金上涨了10%到30%，所以他们选择坐下来，商量如何提高首付，看看有什么办法可以解决。”负担得起的抵押贷款还款。”
根据澳大利亚国民银行最近发布的数据，40% 的澳大利亚年轻人正在考虑与朋友合伙买房。
调查还发现，与其一起购房的多为18-29岁的年轻人。做出的妥协。
有趣的是，近三分之一的人愿意先买后租，而 20% 的人愿意搬进合租房。
然而，虽然与朋友或室友一起买房有很多好处，包括让自己更快进入市场，但威廉姆斯先生表示存在风险。
国家银行房屋所有权主管安迪克尔也表示，任何涉及大量资金的合作伙伴关系都将面临未来的挑战。
“无论您是和谁一起买房，重要的是要商定如何共同节省首付款并支付后续的抵押贷款付款和其他费用。”
租金 租户被“赶出”租赁市场
租金上涨和供应短缺相结合，导致租赁市场对租户的吸引力下降。
最新的 PropTrack 租金报告显示，全国租金价格正在上涨，广告租金中位数达到每周 480 美元，比 2022 年增长 6.7%。
其中，悉尼和墨尔本涨幅最大。
同时，各地的空置率也很低。截至去年12月，澳洲的空置率仅为1.3%。悉尼（1.8%）、墨尔本（1.7%）和布里斯班（1.1%）的空置率最低。
1月份，澳大利亚只有0.8%的房产可供出租，创历史新低。
Domain 的研究和经济总监 Nicola Powell 表示，租赁市场对租户来说越来越难以负担。
新南威尔士州租户联盟的首席执行官利奥·帕特森·罗斯表示，澳大利亚正处于一场永久性的租金危机之中。
如果没有更多的房产可供出租并且没有更严格的租金监管政策，租户肯定会受到影响，他说。
鲍威尔表示，政府在增加住房供应和提高住房负担能力方面缺乏行动是造成这种尴尬的原因之一。
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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