在短短六个月内，澳大利亚央行为降低通胀而迅速加息，使住房贷款增长速度减半，结束了全国房地产繁荣。
澳洲联储公布的数据显示，自住贷款在 11 月份经季节性调整后增长 0.4%，是 6 月份 0.8% 月增幅的一半。
自住贷款总额在缓慢增长后升至 14.4 亿美元，反映买家借贷成本的飙升发生在 6 月至 11 月之间。现金利率从 6 月份的 0.85% 跃升至 11 月份的 2.85%。
澳新银行经济学家表示，贷款活动与利率变化密切相关。需求创造压力。
经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 在 11 月底发布的最新 2022 年住房研究报告中表示：“住房融资将进一步大幅下降。”
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“我们预计现金利率将达到 3.85%，这意味着借贷能力将下降更多超过 30%。这种还款能力的下降将推低价格。平均新贷款规模从高点下降了 8%。”
由于房价预计将从目前超过 8% 的跌幅翻一番 总而言之，房地产市场正走向自 1980 年代初以来最严重的衰退，这为有现金的买家创造了一个机会，如果他们愿意接受价格进一步下跌的话。
数据还显示，投资性房地产贷款也出现了类似的放缓，环比增长 0.2%，是 6 月份增幅的一半。
随着 less钱买房子，房价也在下跌。
澳新银行经济学家表示，借贷成本上升将“显着”增加家庭可支配收入中用于贷款的比例还款，而年通胀率超过 7% 会降低工资的实际价值，也会减少家庭的余额现金流量，这将增加支出负担。
他们说：“2023 年第二季度利率将随着最高和最超低的固定利率在第二和第二季度到期到 2023 年第三季度，欠款可能会增加。”
他们表示，即便如此，家庭仍然能够应对更高的成本，部分原因是失业率较低.
"到2023年底，62%的现有固定利率贷款将到期。在加息周期开始时，不良贷款率不到 1%，持续的低失业率将有助于限制这种上升。”
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