澳大利亚的出租房空置率已降至历史最低点，专家警告说这只会让租房者的生活更加艰难。
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1 月份全国只有 0.8% 的出租物业可供出租，悉尼和墨尔本的空置率均降至 1%，创历史最低水平。
研究和经济领域主管 Nicola Powell 博士表示，租户越来越难以驾驭租赁市场。
“在看到空置率降至历史低点之后，租户的短期前景看起来相当黯淡，”她说。珀斯和阿德莱德的出租房空置率也创下历史新低，为 0.3%，而布里斯班为 0.8%。
在过去的一年里，霍巴特、达尔文和堪培拉的空置率分别小幅上升了 0.5%、1.3% 和 1.5%。根据最新的 Domain 租金报告，去年第四季度全国租金创历史新高。
（图片来源：smh 网站）
鲍威尔表示，在繁忙的年底空置率季节性上升后，需求激增，租赁市场继续蓬勃发展时期。恶化。
需求增加的原因是疫情后人们需要更多的住房，以及国际移民的回归。
租房者和住房联盟媒体和传播官埃利斯伯恩说，持续的危机使许多人无家可归或住在不合标准的住房中。
"我们的一些会员不得不住在别人的拖车里，没有任何水电或电力，还必须向土地所有者支付租金，一些住在出租的房产中”
Bourne 表示，紧俏的市场加剧了租户和房东之间的不平衡。“这比拥有这么多租户要复杂一点，而且没有有足够的住房，”她说。
"如果租户可以留在他们的房产中，那就更容易了。在很长一段时间内，我们不会出现租赁市场的供求问题。”
"租赁市场完全没有国家监管，而且租户想要留在他们租的房子里并不容易，如果租金真的上涨，他们通常会自己搬出去。”
Leo Patterson Ross，新南威尔士州租户联盟首席执行官表示，澳大利亚正处于一场永久性的租金危机之中。
"当我们谈论这些极低的空置率时，无论是 1% 还是 0.8%，这些都是糟糕的数字，它们远远低于运行良好的系统的 A 标准。”
（图片来源：smh网站）
他说如果没有变化有更多的房产可供出租，没有严格r 房租调控政策，租户将受害。
鲍威尔说，政府缺乏增加住房供应和提高住房负担能力的行动是造成这种情况的原因。
她说，“澳洲多地的租房市场吃紧和租房危机不是一蹴而就的，是长期发展的结果。 "
Patterson Ross 说，纽约在租房方面是一个更好的模式，并且它有一套措施来保护租户，一旦空置率降至5%以下。
他说，在澳大利亚实现 5% 的空置率几乎是不可能的。他以悉尼为例说明澳大利亚政府面临的困难。 “实现 5% 的空置率意味着不仅要建造当前需要的房屋，还要建造超过当前需求的大约 50,000 套空置房屋。”
"开发商和企业不会建造无人居住的房屋，没有动力，因此需要改变市场结构。”
他说情况会最终要求政府发挥更积极的作用，承认出租住房是一项基本服务，并在热门地区为社区提供充足的安全、负担得起和宜居的住房。
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