租赁市场出现更多转变迹象。去年第四季度，全国近 500 个郊区的房屋租金下降，而过去一年房屋和公寓租金均创纪录地上涨了 10.2%。
CoreLogic数据显示，过去三个月全国超过六分之一地区的独立屋租金下降，租金增速连续第二个月放缓连续一个季度。
堪培拉是最疲软的租赁市场，超过 70%地区的租金中位数下降，其次是达尔文和霍巴特，所有地区的租金分别下降了 58.1% 和 38.1%。
同期，悉尼 93 个独立屋市场，占独立屋租金的 18.3% 下跌，悉尼南部的 Bundeena 跌幅最大，下跌7.9%。
悉尼上北岸的 East Lindfield 和 North Wahroonga 以及莱德地区的 North Epping 和 Pennant Hills 的租金至少下跌了 2.5%。
与此同时，堪培拉地区 Wright、Denman Prospect 和 Coombs 的独立屋租金分别下降了 5.3%、5.2% 和 4.9%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着租赁市场的转变，某些地区的疲软可能会很严重。
欧文说：“我认为一些较小的首府城市地区将开始受到租户的欢迎。”
"我认为这可能是因为人们愿意在封锁后为了更舒适而搬家，这可能会激励人们迁移到价格更实惠的市场。
“这已经发生在堪培拉，这是唯一一个租金在大幅上涨后大幅下降的市场。这也符合移民趋势，更多人离开堪培拉前往其他地区，而不是搬到那里。”
堪培拉的租金价格在 12 月季度下跌 0.7% 至 681 美元，比 6 月的峰值下跌 1.1%。然而，这代表自 9 月以来从峰谷到谷底的跌幅为 18.1% 2020 年。
霍巴特和达尔文的租金涨幅也较低，分别上涨 0.2% 和 0.3%。
在与此同时，阿德莱德的租金增幅下降了 2.2% 至 1.4%，布里斯班的租金增幅下降了 1.6% 至 2.2%。
在全国范围内在内部，12 月季度租金上涨 2%，低于上一季度 2.3% 的涨幅，远低于截至去年 5 月的三个月的 3% 涨幅峰值。
与此同时，12 月份的出租空置率从上个月的近期低点 1.05% 小幅上升至 1.17%。
相比之下，悉尼和墨尔本的季度租金涨幅分别小幅下降 0.20% 至 2.8% 和 2.1%，尽管 珀斯是同期的同期。唯一租金上涨的首府城市租赁市场。
Owen 表示：“悉尼和墨尔本的租金价值下降势头相对较小，可能是由于强劲的网络海外移民回流的原因。”
"与堪培拉不同，截至 2022 年 6 月的一年里，新南威尔士州和维多利亚州的高水平海外净移民主要是为了一定程度上抵消了国内净移民流量的负面影响。”
2019 年之前，仅悉尼和墨尔本就占海外净入境人数的三分之二左右根据 CoreLogic 的数据，大流行病可能会推动悉尼的公寓租金录得前所未有的年增长率，悉尼分别达到 15.5% 和墨尔本 14.2%。
Owen 说：“尽管租金涨幅放缓或预示租赁市场出现转变迹象，但租户不应过早兴奋。
"大多数首府城市和偏远地区的租金仍在上涨，空置率很低。 ”
自 2020 年 9 月开始上涨以来，澳大利亚的租金价值上涨了 22.2%，创历史最高租金涨幅。
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