本周六（2月4日）拍卖数据汇总
各城市历次拍卖数据图
悉尼
澳洲本周热点新闻一览
澳洲联储有望进一步加息
澳大利亚人已经在与当他们的固定利率抵押贷款今年到期时，生活成本危机将面临进一步的痛苦。
在大流行期间获得超低利率住房贷款的房贷持有人中，有五分之一将在 2019 年年底前面临固定利率期限的结束那一年 。
大部分在此期间发放的贷款利率在 1.75% 到 2.25% 之间。
澳洲联储此后积极上调现金利率，试图遏制飙升的通胀。在截至去年12月的一年里，澳大利亚的通货膨胀率达到了7.8%。
ANZ 高级经济学家 Catherine Birch 表示，通胀数据几乎肯定会促使 RBA 进一步加息，并在 2 月和 3 月加息。现金利率为25个基点。
央行进一步加息只会使事情复杂化，因为固定利率借款人可以预期他们的利率将翻一番以上，达到 5% 至 6% 左右%。
财务主管凯蒂·加拉格 (Katy Gallagher) 表示，她“注意到”这将对房主和企业产生的影响。
在接受采访时，她说：“我们一直说2023年将是充满挑战的一年，应对通胀是澳大利亚面临的关键经济挑战。< /p>
CBA 预计利率将继续上升
人们普遍预计澳大利亚储备银行将在下周开会时将利率提高 0.25%，但一家主要银行表示利率可能会更高。
联邦银行警告澳大利亚人接下来可能会加息 0.40%，然后暂停。
“我们相信如果经济发展大致符合他们的最新预测，澳洲联储将把现金利率提高 40 个基点至 3.50%，并宣布其意向在一段时间内保持政策利率稳定是一个不可忽视的风险，”联邦银行澳大利亚经济主管加雷思艾尔德说。
如果澳洲联储真的加息0.25%，现金利率将升至3.35%，为10多年来的最高水平。
RateCity 的分析发现，如果发生这种情况，拥有 500,000 美元贷款的借款人平均每月要多支付 76 美元。总而言之，自 5 月加息以来，借款人每月将额外支付 908 美元。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示：“借款人正在考虑在尽可能多的会议上进行第九次加息，将现金利率提高至自以来的最高水平2012 年 9 月。
"对于普通自住业主来说，自 5 月初以来，他们的贷款利率可能已攀升至 6% 以上，每月还款增长率略低于40%。”
新屋销售数量创疫情以来最大跌幅
HIA的一份报告显示，去年四季度，全澳新屋销售同比下降4.6%，为疫情爆发以来的最大跌幅，随着利率上升导致需求枯竭。
CoreLogic的数据显示，受房源减少的影响，去年第四季度成屋销量也同比暴跌27.3%%。
现金利率的连续上升迫使许多近期购买新房的买家放弃合同，导致取消率在 12 月份跃升至 20.3%，连续第二个月取消率达到20%。
疫情前，取消率通常不到10%。
HIA 高级经济学家汤姆德维特说：“随着现金利率以一代人最快的速度增长，新屋销售水平正在迅速下降。”
p >"许多新购房者现在无法为他们的新项目融资，或者他们的财务状况因利率上升而恶化，而其他人则干脆决定退出暂时回来，当有更多确定性时可能会再试一次。”
少数建筑商也报告了 12 月份的“负销售”，更多合同正在在签订的合同上取消。
Devitt 表示，这既反映了客户购买力的转变，也反映了建筑商因市场疲软而重组业务。
他指出：“每月有五分之一的客户取消他们的新房建设项目，建设工作的管道将很快被侵蚀。”
“一旦新房建设枯竭，澳洲联储加息的全面影响就会显现出来。预计这将在 2023 年下半年发生。”
< p style="text-align:center">
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联