在全国房地产市场放缓的情况下，待售住宅的数量逐渐堆积起来，该市的房产在六个月多的时间里跃升了 14.3%，这是自以来的最大年度涨幅2011 年。
咨询公司 SQM Research 表示，这是自截至 2011 年 11 月的一年中未售出的旧房源数量增长超过 33% 以来的最高增幅，显示5月以来基准贷款利率连续八次上调引发的经济下行“大幅上升”。
SQM 总经理 Louis Christophe 说：“现在股票真的开始积压了。”
"这种情况越来越普遍，这意味着有很多卖家无法满足市场现状”
以东海岸为主导的全国房地产市场去年下跌了 5.3%，从大流行。
自澳洲联储去年 5 月开始加息以来，房地产价格已下跌 8.6%，约为许多经济学家预测的 15% 至 20% 跌幅的一半.
鉴于澳洲联储仍有望在 6 月之前将基准贷款利率上调至 3.6%，房价可能会进一步下跌。
疲软的市场状况将继续给潜在卖家带来压力，房主只有在不得已的情况下才将房屋带入买方市场，而那些处于良好状态的人时机可能会选择推迟上市。
Christopher 表示，只有当现金利率升至 4% 时，市场才会出现因低价出售或被迫出售而增加的挂牌量。
截至周三，有 6,201 处房产被列为不良资产，低于 11 月份的 6,549 处，也远低于大流行前约 13,000 处的数字。
他说：“不良贷款活动虽然今年有所上升，但仍然相对温和，并在去年第四季度稳定下来。”
Christopher说还有其他数据显示，与11月相比，新房源（上市时间少于30天的房源）下降了31%，这也表明潜在卖家更不愿意挂牌房产，但这个数据并不准确。
他表示，12月全国新房源总数为52,763套，也低于2021年12月创下的纪录，在圣诞节和新年期间仍然非常活跃这比借贷成本推动的房地产市场火爆期间的 67,972 下降了 22.4%。
他说，比较 2019 年 12 月的新上市情况时，更现实的情况是，当年最后一个月大约有 49,000 套新上市房产。
旧房源数量增长最快的城市是霍巴特，其中上市时间超过 180 天的房产数量有所增加一年到十二月的三倍。悉尼同比上涨47%，墨尔本同比上涨27%。
阿德莱德逆势而上，旧房源同比下降 7.7%。阿德莱德的房地产繁荣起步较晚，放缓的速度也较慢。堪培拉同比下降 0.3%。
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