复工第一周，客户最关心的问题是，现在要不要考虑固定利率？因为各大媒体都在说央行会继续加息，提早定息是安全的。
银行的韭菜真的能割吗？
选择固定利率的重要依据是什么？今天我们就来说说这个。
一堆模棱两可的观点略过，主要说说观点。
在当今环境下，我个人认为选择固定利率最重要的依据是“息差”。
说的简单一点，就是比较一下你拿到最大折扣后的浮动利率和银行提供的固定利率。
例如：
自己住房的浮动利率是4.84% 银行发行1 年期固定利率为 5.59%，2 年期固定利率为 6.09%，5 年期固定利率为 6.69%。
息差1年0.75%，2年1.25%，5年1.85%。
所以这里的重点是在加息和加息间隔上做空银行。
< /p>
还是以上图为例，以0.25%的区间为准，在这个区间内至少加息4次，就可以占到银行的便宜一年，因为你从一开始就以高利率还款。
所以，固定利率和浮动利率之间的利率差异越小，借款人可以考虑固定自己的利率。
反之，利差越大，跑赢银行的概率就越低。
考虑固定利率的最佳时机是固定利率低于浮动利率时，也就是降息期。比如2020年9月，固定利率为2.29%，浮动利率为2.8%左右。颠倒模式。
< /p>
现在是加息周期，在这种乱象中保持灵活性更为重要。对冲账户的使用是无效的，而且不能提前还款，不方便再融资。对于跟银行对赌的价格，中奖概率真的不是很高。最后声明一下：
选择固定利率还是浮动利率，还是要看个人情况。
我只是陈述我的观点。我自己的自住住房贷款，我还是维持浮动利率。如果投资房息差不大，我会考虑1-2年的固定收益产品。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联