专家表示，随着超过 50,000 名中国学生在数周内返回澳大利亚大学校园，墨尔本和悉尼大都会地区的租金至少上涨了 5%，并加剧了租金短缺危机。
据《澳洲金融评论报》报道，中国政府近日发布关于允许在线学生重返海外校园的通知，将为学生的康复提供动力住宿市场。并蔓延至私人租赁市场。 Suburbtrends 创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，随着需求在假期季节性低点后回升，未来几个月每个租赁市场都将受到影响，但大学周围可能会感受到需求增加的直接影响。
“通常在圣诞假期前后，大学的空缺率会上升，但在未来几周内，随着学生返回校园，大部分地区的空缺率将迅速降至 1% 以下，”拉德纳说。 "他说，"中国学生的回归可能会让竞争变得相当有动力，预计未来一个月左右的租金至少会上涨5%。"
（图片来源：AFR）
来自墨尔本大学的 Tony Ru 表示，他对中国政府的指示表示欢迎。过去两年他一直在线上课，期待能够在校园里度过更多的时间。大学代表与民政和教育部门的官员今天下午召开了紧急会议。中国官员已经三度更新指令，并表现出愿意灵活处理，大学是
澳洲科技网的Luke Sheehy表示，签证持有人和新申请人的总数估计将增加约50,000 st未来几周的学生。大学也得到保证，签证处理正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在 13 天内处理。
澳大利亚大学协会首席执行官卡特里奥娜·杰克逊表示，中澳双边关系的改善意味着沟通渠道的畅通，中国官员似乎愿意在最初的强硬立场上做出让步。她说：“听到从中国出发的航班数量从每周 9 班增加到 45 班，我感到很欣慰。信息交流已经恢复。”
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（图片来源：AFR）
澳大利亚国际教育学院Phil Honeywood 显然，一些学生在搜索航班和住宿的同时不得不继续在线学习几周，并且他们需要保证他们的学位仍然得到承认。然而，大学可能难以吸收 50,000 名或更多的学生，其中大多数人预计要到年中才能恢复全面的面对面教学。
SQM 研究董事总经理 Louis Christopher 表示，中国学生需求的增加可能会给本已紧张的市中心租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。 “目前，我们在悉尼和墨尔本内城区也只有几百套可用住宅，因此有可能在已经存在的租赁市场上产生另一个问题。”
他表示，去年 12 月，悉尼 CBD 的空置率从 3.2% 升至 3.6%，墨尔本的空置率从 2.5% 升至 3.3%，但这种情况应该会在 2 月迅速扭转，届时供应低迷，租赁需求将激增。
Progressive property 负责人兼悉尼内部物业经理 Melissa Morgan 表示，最近几周，悉尼的租赁市场急剧收紧。 ... "05.jpg,0" />
（图片来源：RealEstate）
“我们也看到可供出租的房产越来越少了，可能是因为一些受到 COVID-19 重创的房东已经出售了他们的投资物业，潜在投资者被利率上升推迟了，所以随着学生的涌入，住房越来越少，租房者就越难寻找合适的住所，这显然会产生严重的后果。”
根据 CoreLogic 的数据，过去 12 个月，墨尔本内城区的单元房租金上涨了 33.6%，悉尼的单元房租金上涨了 23%，而空置率墨尔本利率降至 1.6%，悉尼降至 1.1%。 CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示：“这些地区的空置率已经非常紧张，过去 12 个月墨尔本和悉尼内城区公寓的租金涨幅领先全国。”
“在出租方面供应 在本已紧张的背景下，外国学生的需求激增将进一步推高租金。随着这些地区变得更加难以负担，我们可能会看到租赁需求向外扩散，尤其是在那些拥有高端住宅的地区�区公共交通选择。 "
（吉娜）
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