到 2023 年，能够鼓起勇气进入市场的首次置业者可能会比繁荣时期面临更少的竞争和更便宜的价格。
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根据澳大利亚统计局的数据，尽管截至去年 11 月，房地产市场上的首次购房者数量暴跌了约 31%，但考虑到房价上涨利率，随着一些补贴的结束和更严格的借贷限制，机会依然存在。
PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，“对于首次购房者来说，这是一段艰难的时期，但仍有一些好消息，”他补充说，平均贷款规模略有下降。
“一些房屋的价格也在下降，周围的买家减少意味着您有更多的空间与卖家谈判。”
此外，2022 年连续 8 个月的加息减少了潜在买家可以借到的金额，而且 2023 年的利率开始看起来不会上涨太多。
根据 CoreLogic 的数据，预计购房者的借贷能力将下降 30% 至 35%，而全国房屋价值较峰值下降 8.4%到目前为止，几位银行经济学家预测房地产价格从高峰到低谷的跌幅在 15% 到 20% 之间。
“我们看到利率开始趋于稳定，可能还会加息一两次，这将是一件好事，”悉尼买家代理 Aus 说。 Property Professionals 总经理 Lloyd Edge 表示，未来 6 到 12 个月将成为买方市场。
预期，价格还是会降一点，选择多，竞争少。而且租金真的很高，所以会鼓励首次置业者采取行动。
“墨尔本抵押贷款经纪人 Finspo 的首席执行官 Angus Gilfillan 也预计，首次置业者将更有兴趣在 2023 年进入市场。”
我们目前在市场的过渡时期，这总是为首次购房者创造机会，”他说，“市场上的房产越来越多，需求越来越少，这可能是首次置业的好时机一些买家进入。”
Gilfillan 说，“我们仍然看到很多首次置业者，有些人以‘租房投资者’的身份进入市场，买房出租，自己出租。”
"他们还要想办法增加自己的购买力，能不能用一些补贴或赞助，或从父母或家人那里获得帮助。”
在新南威尔士州，首次购房者现在可以选择每年缴纳土地税，而不是印花税低于 150 万美元的房产。
工党计划，如果在3月大选中获胜，将印花税豁免门槛提高至80万澳元，退税门槛提高至100万澳元。
< br />（图片来源：SMH 网站）
Gilfillan 建议所有此类购房者应与抵押贷款经纪人交谈，并了解他们想要的地方住什么房子做必要的调查。
为此，Edge 表示，他们需要尽快获得融资批准。 “他们还应该看看有多少人来参观每个开放日，看看有多少人感兴趣，去参加几次拍卖会，看看其他人在竞标什么，这样他们就知道该付多少钱，而他们不付钱拍卖，”他说。买房子太花钱了。”
Mardiasmo 建议，如果首次购房者不确定他们想要什么样的房子或什么样的房子他们想住在城市的房子，这也会帮助他们。
一个地区的住房可能供不应求，而邻近的郊区可能便宜得多，联排别墅或公寓的价值更高。
“此外，您必须在银行面前尽可能展示自己。如果你经常在外面吃饭，总是订购 UberEats，使用 Afterpay 和 Zip Pay，你可能不容易获得贷款，”她说。
"如果你有 100,000 美元的首付款存款，但这可能是你父母的礼物或遗产，银行想知道你是一个储蓄者而不是债务人，所以你有能力支付剩余的抵押贷款。”
出于同样的原因，你可能有多张信用卡，只欠几百美元，但银行会查看每张信用卡的信用额度，并将其计入帐户，而不是您花费的金额。
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