澳洲致新年：那些逆水行舟的地产人（组图）

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2022年最后一天，克瑞房地产销售排行榜揭晓。熟悉的四大不在了，房地产变了。

这一年，虽然有不少大佬陨落，但也有大批人逆流而上，收获了丰硕的果实。

刘平、张亚东、凌可、闫建国、徐永军、李鑫、陈旭平、齐金星等一众对手反超，达到排名榜首；国有企业和部分区域性民营企业，正是因为自身的稳健和活力，才得以渡过轮回，迎来新的发展。

未来，他们还将用生存智慧重构市场发展逻辑，描绘出一幅“熟悉又陌生”的行业和时代图景。

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新势力诞生

这波逆流而上的人气势汹汹。与几年前相比，前十大房企中有一半以上发生了变化。行业面貌焕然一新。

保利发展现任董事长刘平可以说是这股浪潮的引领者。 2022年，保利发展位列第一，与第一房企碧桂园的销售额相差仅70亿元。

距离刘平接手保利开发仅一年半时间。而他定下的“进三争一”的目标，或许很快就会实现。

执掌华润置地不足一年的李鑫，将带领华润置地在2022年上升4位，成功跻身排行榜第四位。

在以60后为主的央企地产掌舵人中，70后的李鑫备受瞩目。他表示，华润置地更注重行业排名，希望2022年排名有所提升。

中国海外发展董事长闫建国全年稳定，去年也实现了突破。 2022年，中海地产逆势上升一位，排名第五；蛇口董事长徐永军也带来好消息，带领招商蛇口从2021年的第7位升至第6位。

宋卫平之后，掌舵绿城的张亚东中国，出任绿城中国董事局主席仅四年时间，就创下了绿城历史最高排名。 2022年，绿城位列榜单第8位。

另外，金地集团董事长凌科带领金地集团逆势提升4位，排名第7，龙湖新任董事长陈旭平带领龙湖集团提升1位，排名第9。成为为数不多的进入前十名的民营企业之一。

值得关注的是，福建国企建发地产首次进入前十，取代世茂成为福建地产新龙头。而且，2022年，建发地产实现全盘销售额1703.2亿元，同比微降0.47%，在前十名中降幅最小。

于是，去年底刚刚被任命为​​建发地产董事长的赵成民，也成为十大权势人物中的最新面孔。他将给行业带来哪些惊喜和突破，也在准备之中。预期的。

这些大佬们之前低调保守，在行业高速发展、高杠杆黑马频频出现的时候，他们并不起眼。榜单进展相对缓慢，甚至出现下滑。

但在席卷整个行业的清仓浪潮之后，他们迎难而上，实现了排名的突破，登上了舞台的前列。

在销售额第11至30名中，有12家房企排名较2021年有所提升。

其中，滨江集团、中铁建、越秀地产、华发、远洋集团、首创、卓越集团、电建地产、仁恒置地、中交地产涨幅较大。 8 到 27 个位置范围。

这些常年徘徊在TOP30甚至TOP50之外，以沉稳低调着称的房企终于在去年爆发，成为房地产下半年的生力军房地产市场。

越秀地产董事长林兆元就是这批新势力的典型代表。 2022年，越秀地产全口径销售额同比增长6.5%至1260亿元，排名逆势上升21位至第16位。它是TOP30中最先进的房地产公司之一。

在这批新势力领军人物中，滨江集团也备受瞩目。 2022年排名上升9位，位列第13位。

滨江集团董事长齐金星成为民营地产新代言人。他非常活跃，经常出现在公众面前。

在2022年12月30日的年终座谈会上，齐金星“谦虚”地说：“不是我们抢地凶，而是他们退得比我们快。”

< 2022年，滨江逆势大举拿地，实现增加值1543亿元，同比增长45%，位居克瑞拿地榜第五位，超越千亿地产集团公司。

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重构新逻辑

早在2021年初，融创董事长孙宏斌就曾表示，房地产行业的底层逻辑已经发生变化。可他没想到，接下来的变化比他预想的更猛烈，也更快。

2022年是房企分家的关键一年。

2022年榜单中，千亿房企缩水一半，仅剩20家，30强准入门槛也降至626亿元，不到2021年的一半。 < /p>

行业整体规模也受到冲击。易居研究院数据显示，2022年全国商品房销售面积13.6亿平方米，基本恢复到2015年水平，同比下降24.02%，销售额为13.3万亿元，同比下降26.92%。

那些盲目加杠杆、激进的企业纷纷倒下，而此前被认为过于保守的房企凭借稳健的金融市场和区域深耕优势逆势上扬，成为榜单的中流砥柱.

东吴证券指出，未来市场将继续扩大，主要是龙头央企和个别优质民营企业，以及专注区域深耕和产品的地产企业质量将继续稳步增长。

中国房地产行业正在进入一个新逻辑支撑下的新周期，即去杠杆，这也是一个开发+运营的时代，更加强调运营和服务。

这正是闫建国在2021年业绩会上所说的话。过去一段时间，中海没有加杠杆大踏步前进，被认为过于保守。闫建国说：“但大潮已退，所有领先优势都已被冲走，中海已成为不确定市场中的一股坚定力量。”

这些房地产巨头大多会逆势而行目前2022年擅长业务运营，是长期发展的好手。

现在它们的出现，也将大大改变房地产的基本发展逻辑。房地产企业将从过去的规模竞争演变为经营和服务竞争。开发商不再是单纯的开发商，而是转型为城市运营商的时候了。

以后，他们要靠手艺谋生，比拼业务能力，赚取辛苦钱和小钱。 1月10日，中国人民银行、中国银保监会也在信贷座谈会上表示，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

走在债务重组道路上的华夏幸福，对于这一点已经深有体会。 2022年7月5日战略宣讲会上，华夏幸福宣布全面转型为新型产业城市服务商，全面向轻资产转型。

“华夏幸福将从甲方文化转变为乙方​​文化，从躺着赚钱到跪着赚钱。”华夏幸福副总裁林成洪早有这样的心理准备。

好在幸存下来的房企正迎来更多利好政策。除了融资端春风不断，近期央行、银保监会、住建部纷纷表态支持首次购房，已经开始以刺激销售端的复苏。

“短期压力，长期乐观”，闫建国在2022年中期业绩会上展望未来。

闫建国认为，下半年仍将是一个巨大的市场。 “有效需求持续存在，市场空间依然巨大，这也是我们对中长期房地产市场非常有信心的原因。上半年，我们的土地购置量和商品新增价值”

齐金星已经在盘算着今年的“收获”。他计划，到2023年，滨江集团销售额占中国总销售额的比重将达到1%以上，力争稳定在TOP15的排名。

随着下半场的开启，这群逆流而上的大佬时代已经到来。他们在过去的一年里为行业带来了温暖，未来也将继续坚定行业稳中求进的信念，谱写房地产世界的新篇章。

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