专家表示，在竞争激烈的租赁市场中，成功租赁的唯一途径是快速有效地申请。
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在澳大利亚竞争激烈的租赁市场，租房者正在努力寻找住房，专家表示，成功的唯一途径是在申请过程中快速高效。
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全国空置率接近历史低点，去年四季度多数空置率停滞不前或几乎没有增长，导致租户开房验房大排长龙，部分租户甚至提交了数十份的应用程序。
Ray White Property Management 业务发展总监 Nancy Navarrete 表示，当租赁市场吃紧时，大多数情况下房屋一上市就被出租。
“租户希望成为第一次检查的第一批申请人，”她说，“而物业经理往往会立即批准申请人，因为他们不想再进行一次检查。”
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Navarrete表示，如果潜在租户在房产挂牌后不久就打电话给房东，他可能会提前与出租中介进行私人看房，但热门房产可以将私人看房转化为公众检查。
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（图片来源：smh网站）
她说在租房的过程中，重要的是要有条理，包括准备提前准备申请材料，向推荐人说明情况（告诉他是否会带宠物），确定他们准备好写信或打电话给房东，写一封申请信向房东介绍自己。
在检查前准备好这些是至关重要的，这样租户就可以在检查结束后立即申请，从而为他们提供获得租金的最佳机会。
虽然这可能很耗时，但维州租户协会的律师 Ben Cording 表示，像 2Apply 这样的新应用程序正在减轻一些租户的负担。
他说：“现在的趋势是一次申请多套房子，如果要申请60套房子，软件会更容易申请，但这种申请往往是匿名的。”
Cording 表示很难用这个应用程序打动中介和房东。
NSW Tenants’ Union 首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，给房东留下好印象并提交一份好的最后申请至关重要。 ”
他说，“房东只能通过申请表和中介在公众场合对你的印象来判断你。
Navarrete强调，在看房的时候最好表现得友好，多问问题，这样中介才会对你有好感。
（图片来源：smh 网站）
提前与您之前的物业经理联系，以解决您之前租约的任何问题，例如逾期未付的租金或对物业的任何损坏，她说，这样，当他们写推荐信时，他们总是会为你未来的代理人说好话。
Navarrete 说，“与你的代理人或房东保持良好的关系总是很重要的，如果你有兴趣如果您对过去的租金有任何疑问，请咨询您的代理人，不要害怕提出这些问题。
Navarrete 说，提供更长的租赁期限也可以提高成功租赁的几率。
Cording 说，虽然在某些州竞价出租的做法是非法的，但租户是也愿意支付更多租金。
他说，“我们从数据中知道，（维多利亚州）五分之一的租房者愿意支付更多租金，我们不鼓励这种情况，但它可能会发生
Cording 说，有宠物的租户可能很难找到出租的地方，因此他们可能不得不考虑重新安置他们的宠物，因为他们试图寻找新的租金，尽管在某些州无理否认它是客人养宠物是违法的，但房东可以选择接受没有宠物的租户的申请，而不接受有宠物的申请人。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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