数据显示，租赁市场正在改善，悉尼和墨尔本的租金增长放缓，而除珀斯外的较小首府城市的租金正在下降。
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租赁市场出现好转的迹象，去年第四季度全国近 500 个郊区的租金下降，此前房屋和公寓的租金在 2017 年创纪录地飙升了 10.2%过去的一年。
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CoreLogic数据显示，过去三个月，全国超过六分之一的城市地区房屋租金出现下滑，租金增速连续两个季度放缓。
堪培拉的租赁市场最为疲软，该市租金中位数下降了 70% 以上，其次是达尔文和霍巴特，租金分别下降了 58.1% 和 38.1%。
在悉尼，同期租赁市场（93 处房产）的租金下降了 18.3%，悉尼南部的 Bundeena 降幅最大，下降了 7.9%。
悉尼上北岸的 East Lindfiel 和 North Wahroonga，以及 Ryde 地区的 North Epping 和 Pennant Hill，租金至少下降了 2.5%。
与此同时，堪培拉郊区 Wright、Denman Prospect 和 Coombs 的租金价格分别下跌了 5.3%、5.2% 和 4.9%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，随着租赁市场的转变，某些地区的疲软可能会持续存在。
“我认为在一些较小的首府城市，有些郊区开始受到租户的欢迎，”欧文女士说。
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（图片来源：互联网）
“这可能是因为封锁后人们更容易移动，鼓励迁移到更负担得起的市场。”
“这已经发生在堪培拉的案例中，它是唯一一个在租金大幅上涨后租金开始回落的市场。这也符合移民的趋势，越来越多的人选择离开城市。”第四季度，堪培拉的租金价格下跌了 0.7%，至 681 美元。
它在 2020 年 9 月从低谷到高点上涨了 18.1%，自 6 月高点以来下跌了 1.1%。
霍巴特和达尔文的租金涨幅也较低，分别仅上涨 0.2% 和 0.3%。
与此同时，阿德莱德的租金增幅下降了 2.2 个百分点至 1.4%，布里斯班的租金增幅下降了 1.6 个百分点至 2.2%。
在全国范围内，第四季度租金上涨 2%，低于上一季度 2.3% 的涨幅，远低于截至去年 5 月的三个月中 3% 的最大涨幅。
与此同时，12 月份的出租空置率从上个月的近期低点 1.05% 微升至 1.17%。
相比之下，悉尼和墨尔本的季度租金涨幅分别小幅回落0.20个百分点至2.8%和2.1%，而珀斯是唯一一个同期租金上涨的首府城市。
Owen 女士说，“由于净海外移民的强劲回归，悉尼和墨尔本租金价值增长势头的相对损失不大。”
（图片来源：互联网）
“与堪培拉不同的是，在截至 2022 年 6 月的过去一年中，新南威尔士州和维多利亚州的大量净海外移民在很大程度上抵消了国内移民的负面影响。”
根据CoreLogic的数据，在2019年疫情之前，仅悉尼和墨尔本的海外移民人数就占到了总人数的三分之二左右，导致悉尼的公寓租金出现前所未有的年涨幅15.5%，墨尔本 14.2%。
Owen 女士说，“虽然租金上涨放缓可能是租赁市场开始转向的迹象，但对租户来说并不是好消息。”
< p>“大部分首府城市和偏远地区的租金仍在上涨，空置率较低。”自 2020 年 9 月开始上涨以来，澳大利亚的租金价格上涨了 22.2%，涨幅最大租金涨幅创历史新高。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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