一半的首次购房者现在都在市场上寻找属于自己的地方，这意味着对于有储蓄的人来说，这可能是个好时机。
最新的 ABS Loan Indicator 数据显示，首次置业者的数量下降了 3.2% 至 8,576 人，几乎比 2021 年的峰值下降了一半。
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所有主要州的买家需求均有所减弱，其中维多利亚州的降幅最大，为 -4.1%。房地产市场上首次购房者的需求下降意味着现在竞争减少了。
这与房价下跌相吻合。
Domain 2022 年年终汇总数据显示，全国房价较 2022 年 3 月的峰值下跌 4.9%，即约 53,000 美元。
p>在一些首府城市，房价进一步下跌；悉尼下跌 8.3%，墨尔本和堪培拉下跌 6%，布里斯班下跌 4.3%。
不断变化的房地产市场伴随着租金负担能力的恶化和购房者寻找大都市以外更负担得起的地区。前进时出现。
国际清算银行牛津经济部高级经济学家Maree Kilroy表示，当利率停止上升时，购买意愿应该会转为积极.
Kilroy 说：“目前房价下跌对存款的压力较小，但利率上升使还款成本更高。”
Domain Home Loan 的 Natalie Abel 表示，在连续加息的情况下，一些首次置业者的购买目标被挤出，削弱了他们的借贷能力。
"一些买家降低了他们的预期价格范围，并在不同的区域寻找，以确保他们能看到他们所居住的房子，这可能与计划完全不同他们在 12 个月前精心布局，”亚伯说。
其他人会担心利率将继续上升，他们的首次购房将在更长时间内无法实现，她解释说。
这些买家担心市场无法及时回到正轨。
与此同时，愿意承担风险的高收入者现在眼看着房价下跌，利率上升，他们犹豫不决，因为他们觉得市场可能会更正，房屋在未来市场上会变得更便宜。
“这些人有足够的储蓄和丰厚的收入，但目前正在忍受”亚伯说
“但政府有一系列旨在降低财产所有权准入门槛的举措，”Kilroy 说。
"根据首次置业保障计划，本财政年度有 35,000 个名额可用，该计划提供最低 5% 的存款并避免贷款人抵押贷款保险
例如，在新南威尔士州，有新的“首次购房者选择”倡议，允许首次购房者选择从 2023 年 1 月 16 日起支付持续的房产税预付印花税。
该计划适用于价值高达 150 万澳元的房产。对于购买空地建造新房，该计划的价格上限为 80 万美元。
Case Camp 研究和经济学主任 Nicola Powell 博士表示，首次购房者之间的竞争急剧下降可能不会持续到 2023 年，尤其是在利率停止上升之后。
她认为入门级房屋和单元房在 2023 年的表现将优于更昂贵的同类产品。
鲍威尔说：“总体而言，入门级房屋和单元房将保持坚挺，尤其是在我们最昂贵的首府城市——堪培拉。”
这将受到推动由于负担能力障碍、首次购房者激励措施和借贷能力恶化，需求转向更负担得起的选择。 "
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