澳洲去年全国平均租金飙升10.2%。最昂贵和最负担得起的地区在哪里?

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租户经历了去年有史以来最大的租金涨幅,全国租金上涨了 10.2%。

虽然悉尼和墨尔本的租金可能逆势而上,但租金上涨的步伐正显示出放缓的迹象。

CoreLogic 数据显示,12 月季度租金上涨 2%,而 9 月季度租金上涨 2.3%。

本周发布的 PropTrack 数据也显示租金价格增长趋于稳定。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示,12 月标志着连续第二个季度增长放缓,而 12 月的空置率从上个月的近期低点 1.05% 微升至 1.17%。

堪培拉仍然是澳大利亚房租最贵的城市

按每周还款中位数衡量,堪培拉保持其作为澳大利亚最昂贵首府城市租金市场的地位,每周租金中位数为 681 美元。

- 堪培拉(681 澳元/周)
-悉尼(679 澳元/周)
- 达尔文(594 澳元/周)
- 布里斯班(588 澳元/周)
-珀斯(553 澳元/周)
-霍巴特(552 澳元/周)
-阿德莱德(518 澳元/周)
-墨尔本(507 澳元/周)


根据 12 月季度的数据,墨尔本正式成为澳大利亚租房者负担得起的首府城市。

我们仔细研究了每个首府城市租房者最昂贵和最便宜的郊区。













自 2020 年 9 月上涨以来,澳大利亚的租金上涨了 22.2%,这是 CoreLogic 享乐租金指数有记录以来的最大租金涨幅。

在 27 个月期间,每周租金估值中值从每周 430 美元上涨至 519 美元。

同样,Domain 的最新租金报告发现,独立屋和单元房的租金在 12 月季度上涨,创下所有首府城市有史以来最大的年度涨幅。

领域研究和经济负责人尼古拉鲍威尔表示,除了达尔文和珀斯,所有城市的单元房租金要价都处于历史高位。

预计今年年初新房源将出现季节性增长,这应该会缓解一些租金压力。

住房正在掏空低收入者的腰包

低收入人群越来越多地成为租房者。他们将更多收入用于住房。

Grattan Institute 的研究发现,在 2003-04 年至 2019-20 年间,底层五分之一家庭的经通胀调整后收入增长了约 26%。但其中一半以上被飙升的住房成本所​​吞噬。

相比之下,收入最高的五分之一家庭的实际收入增长了 47%,扣除住房成本后的收入增长几乎没有变化:43%。

修正看起来将继续

至于澳大利亚的房价,本周的数据显示,全国房价自峰值以来下跌了 8.4%。

专家警告说,更多的损失还在后头。

2022年下半年加息是下跌的主力。

预计储备银行的加息周期将减缓房地产投资,因为它限制了可以借入的金额。

虽然月度跌幅继续略低于第三季度,但西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示,调整似乎仍将继续,数据继续显示东部主要州的广泛下跌。

2022 年 5 月至 2023 年 1 月期间,澳大利亚房价录得 8.4% 的跌幅,打破了此前 2017 年 10 月至 2019 年 6 月期间房价下跌 8.38% 的峰谷跌幅记录。


http://www.abc.net.au/news/2023 ... -to-rent-/101845398

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按照前总理的建议,如果你买不起租房可以买房,,,,

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房价要涨了。

评论
平均10%差不多

评论
转移矛盾的高手,

“住房正在掏空低收入者的腰包”

应该是

“房贷利息正在掏空低收入者的钱包”

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澳洲现在�300多的房租已经是极低了。年租金起码16万。

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租金涨幅也跟起点有关?毕竟疫情期间很多房东都降了房租。

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与国外一线城市相比,悉尼的房租不是太贵,而是便宜

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我投资的房子租金没有疫情前高。

评论

很对


银行家迫使房东挖空低收入者


就像有些加盟商强迫加盟商剥削员工一样。


再者,是RBA帮了忙,为什么不跟着降息一半,加息的时候及时跟进。


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