澳大利亚最富有的人之一阿什利·威廉姆斯 (Ashley Williams) 有一个 200 套公寓的项目已准备就绪，但已决定推迟上市。
他的公司 Evolve Development 在利率形势更加明朗之前，不会向楼花买家推介墨尔本南岸的 Sturt Street 开发项目。
Williams 告诉 AFR Weekend：“我估计要到 2023 年年中，利率才会稳定到足以让我们有足够的信心将项目推向市场. .”
"如果利率增速企稳，房地产市场将迎来横向调整期。一旦大家放松并接受新系统，买家就会回来。”
随着基准贷款利率飙升，澳大利亚房地产市场将迎来 40 多年来的最大突破在短短八个月内从 0.1% 下降到 3.1%，而且还会继续进一步下降。
担心在低迷的市场中锁定价格的买家正在观望。
Mirvac 首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 告诉 AFR Weekend：“我们的投资项目继续保持稳定的销售和询价 与几个月前的高峰相比，目前的水平更正常，买家需要更长的时间来做出决定。”
“这些情况可能会持续下去，直到我们更加确定利率将在何处稳定。”< /p>
然而，各种因素表明投资者可能很快就会重返市场。
移民增加、中国游客可能回国、租金飙升和供应不足给一些开发商带来了希望，比如另一位富豪榜上的房地产开发商哈利·特里古波夫。
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但现在，许多人的前景黯淡。
到 2022 年，房价将下跌 5.3%，这是自 2008 年金融危机以来的最大一年跌幅。
CoreLogic 预计此次下跌将使墨尔本房价仅比大流行前水平高出 1.5%——其余涨幅也将在下个月消失.
悉尼房价仍比冠状病毒爆发前高出 8.8%，当时借贷成本也开始创下历史新低。
悉尼不太可能像其他州首府一样保持大流行前水平的两位数增长。
澳大利亚房价从最近的峰值下跌了 8.6%，这表明需要进一步下跌才能达到 15% 的普遍预测。
如果这成为现实，那将是自 CoreLogic 于 1980 年开始收集数据以来最严重的跌幅。
新房供应不足和需求激增表明对投资者有利。
虽然截至 10 月的七个月（可获得的最新月度数据）新的投资物业贷款承诺降至 17 个月以来的最低水平，但仅为 86 亿澳元，但开发商希望情况会有所改善。
“我们乐观地展望未来，”公寓开发商 Meriton 的创始人兼该国第六大富豪 Harry Triguboff 说。
“房地产市场受到严重供应不足、创纪录的低失业率和移民激增的支撑，而我们的银行有信心向购房者提供贷款。加息似乎即将结束，这将进一步提振市场。”
开发商 Tim Gurner 表示，在某些地区，出租房空置率低于 1 %，这意味着投资者能够提高租金。
Gurner 说：“租金的增长远远超过利率的任何增长。”
< p style="text-align: left;" > "这是留在这里。"
投资者很可能重返澳大利亚房地产市场，这将增加回国移民的额外需求和房价回升的好兆头。
这将抵消普遍预期的下降，但对缓解澳大利亚长期存在的住房负担能力问题无济于事。< /p>
Triguboff 表示在 11 月和 12 月去年年底，美利通居然上调了销售价格。�� 的价格在销量上没有变化。
4 月份开始还款的 500,000 美元贷款，可变贷款利率为 2.86%，通常每月支付 2335 美元，到 12 月，不断上升的借贷成本已增至3169 美元。
许多开发人员降低了近期预期。
“我们预计利率和通胀将提前（2023 年）见顶，这将导致交易量放缓，”Lendlease 首席执行官 Dale Connor 表示澳大利亚 。
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即使是更乐观的开发人员也表示很难启动新项目。
“对于公寓开发商来说，我从未经历过更具挑战性的时期，”Gurner 说。
“不容易，提供住房供应非常困难。”
大最同意需要增加更多的住房。
Triguboff 说：“随着更多移民的到来，新南威尔士州严重的住房短缺问题需要得到解决。”
“从历史上看，三分之二的住房供应来自公寓部门，但公寓批准、开工和开工都大幅下降。”
对于大多数人来说，这是一场可能会持续到今年前六个月的风暴。
最大的上市住宅开发商Stockland表示：“充分就业的记录、住房供应不足、回国移民、海外学生和旅游业是中等增长的关键因素-长期住宅和商业地产市场提供了良好的基础支撑。”
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