一位住房专家表示，新南威尔士州政府为符合条件的首次购房者取消印花税的计划并未充分解决住房负担能力问题。
他们的评论是在澳大利亚财产委员会发出警告后发出的，该警告称需要进一步改革以在全州开放更多住房。
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PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，该计划将允许购买 150 万美元以下房产的首次置业者选择预付印花税或年度土地税，虽然可能不像 Perrottet 政府的计划那样导致通货膨胀，但取消支付高达 800,000 美元的首次购房者的印花税可能会刺激需求并推高房地产价格。
新南威尔士州代理执行董事 Adina Cirson 表示，虽然财产委员会欢迎工党的提议，但新南威尔士州超过一半的待售房产符合条件 免印花税，但还需要做更多工作来解决住房负担能力的根本原因。
Cirson 说：“任何一个主要政党都可以采取的解决住房负担能力危机的最大步骤是增加住房供应。”
她说，房地产委员会已敦促两个主要政党与房地产行业进行磋商，以“建立一个更可持续、公平和高效的房地产税制度”。
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Cirson 说：“新南威尔士州工党在寻求取消首次购房者的土地税选择时应谨慎行事，而不考虑进行更广泛的财产税改革的必要性。我们过时的制度财产税和基础设施费用的增加只会让新南威尔士州家庭的住房更加昂贵。”
据《每日电讯报》报道，Kusher 该计划不适用于空置土地和他说，根本没有解决住房供应问题。
他说：“我们一次又一次地从政府那里看到。刺激需求比对供应做出有意义的改变要容易得多。在过去，这些类型的赠款和印花税豁免往往会推动更多的需求。它们在社区中很受欢迎，但它们确实会推高价格。”
Kusher相信该计划将对住房产生通胀影响，但不会带来繁荣。
他说：“我们所处的市场价格正在下跌。这会鼓励一些人搬进住房，但我不认为我们将看到很多人跳出来买房并推高价格。尽管租金在上涨，但在大多数情况下，租房仍然比还清抵押贷款便宜，因为利率太高了。”< /p>
Kusher 表示，当前政府的印花税改革更有可能提振需求和房地产价格，因为它对那些希望购买或建造更昂贵房地产的人具有吸引力。
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Kusher 说，“这是基于不到 150 万美元的土地价值，一旦考虑到建筑价格，该物业的最终价格可能约为 200 万美元. 然而，一旦你在房子上超支一百万，你真的需要这种帮助吗？”
另一方面，工党提出的计划将吸引更多买家购买高端市场的低成本低收入者，因为该计划适用于较小价格段的房产。
Kusher 说，“在某些方面，工党的政策更好地针对那些真正需要它的人，并且可能不会像 Perrottet 政府的计划那样对住房造成潜在的通货膨胀价格。”
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