澳大利亚储备银行对抗通胀的举措打击了该国一度繁荣的房地产市场，飙升的利率在短短六个月内使住房贷款增长速度减半。
澳洲储备银行公布的最新数据显示，11月自有住房贷款季调后仅增长0.4%，高于月增幅6 月下半月为 0.8%。
缓慢的增长使自住房屋贷款总额升至 14.4 亿美元，反映出 6 月至 11 月期间购房者的借贷成本激增。
6 月份的现金利率为 0.85%，但在 11 月份跃升至 2.85%。
澳新银行经济学家表示，放贷行为与利率变化息息相关，基准贷款利率可能升至3.85%（目前为3.1%），将进一步走弱房地产市场。贷款需求承压。
经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 在 11 月底发布的最新 2022 年住房研究报告中表示：“住房融资水平将进一步大幅下降。 "
"我们预计现金利率将达到 3.85%，这意味着借贷能力下降超过 30%。"
“这种负担能力的下降将在未来几个月推动房价走低。”
“平均新贷款规模已成为小于高点下跌了 8%。”
由于房价预计将从迄今为止超过 8% 的跌幅翻一番，澳大利亚房地产市场上个世纪即将结束。自 1980 年代初以来最严重的经济衰退为富有的买家创造了机会 - 只要他们愿意接受价格进一步下跌。
数据也显示出类似的投资借贷放缓房地产，环比上涨 0.2%，涨幅为 6 月的一半。
随着可用于购买房屋的资金越来越少，房屋价值也越来越低。
澳新银行经济学家表示，借贷成本上升将“显着”增加家庭可支配收入中用于偿还房贷的比例，而 7 这种支出负担将因每年超过 100% 的通货膨胀率正在降低工资的实际价值并减少家庭的闲置现金流。
他们说：“在利率见顶（2Q2023）和大部分超低固定利率到期（2Q2023-3 季度）之后，欠款可能会增加。”
他们指出，即便如此，澳大利亚家庭仍然能够应对更高的成本，部分原因是失业率较低。
“到 2023 年底，62% 的当前固定贷款将到期。低失业率也将有助于限制这种增长。”
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