根据一项新的分析，随着利率上升将澳大利亚房价推高至高于普通家庭承受能力的 50%，市场可能面临崩盘的风险。
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一项新的全球分析显示，随着利率上升，澳大利亚房价可能比普通家庭的承受能力高出 50%。
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该报告还警告说，随着澳洲联储无限制地提高利率以控制通货膨胀，可能会出现重大市场崩盘。
国际货币基金组织在一份关于住房稳定性和负担能力的报告中表示，澳大利亚的住房和租赁市场是发达国家中最“不平衡”的。
高房价加上抵押贷款利率的急剧上升意味着澳大利亚普通家庭需要花费其可支配收入的 40% 以上才能买得起中等价位的房屋。
澳大利亚的房价中值在大流行期间飙升了 30% 以上，因为许多房主利用了创纪录的低利率和政府对首次购房者的激励措施。
然而，随着 2022 年接近尾声，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价已经下跌，大多数分析师预计 2023 年还会进一步下跌。
在租赁市场，全国租金正以十年来最快的速度攀升，预计还会加速。澳大利亚的出租房屋空置率在 11 月创下 1% 的历史新低。
国际货币基金组织研究了它所谓的住房市场“失衡”，比较了收入与房价和租金的长期比率。
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（图片来源：SMH 网站）
在澳大利亚，一项指标的价格比长期平均水平高出 30%，而租金更多比其长期标准高出 40% 以上。这使得澳大利亚与新西兰、加拿大和香港一样成为世界上“最不平衡”的房地产市场。
据IMF称，随着RBA持续加息，澳洲市场面临房价持续下跌的风险。
澳洲联储多次指出，较高的利率可能会在来年继续抑制家庭支出。
利率占家庭收入的比例在 3 月底降至 4.4% 的 30 年低点后，9 月份达到 6%。
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（图片来源：互联网）
据国际货币基金组织称，亚太地区的房价长期以来一直出现“不成比例的增长”基金。 ”，不仅伤害了年轻人，也让当地经济面临风险。
早些时候，联邦政府公布了价值 100 亿澳元的 Housing Australia Future Fund 的立法草案。
该基金预计回报约为每年5亿澳元，将用于社会住房，包括为因家庭暴力而无家可归的妇女和儿童提供住房，并为警察和护士等一线工作人员提供经济适用房。偏远土著社区的维修和升级。
（图片来源：网络）
g政府也已开始制定住房协议。根据协议，政府的目标是到 2029 年建造 100 万套住房。
住房部长朱莉·柯林斯表示，政府致力于解决住房市场问题。
“长期以来，住房供应和负担能力一直是我们国家面临的最大挑战之一，这一点很明显。现在的主要区别在于我们有一个认真对待挑战的联邦政府。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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