澳洲新闻集团12月29日报道，有专家预测，明年悉尼一些人口最稠密地区的单元房表现有望超越普通独立屋，是空间和绿化变化的首选受疫情影响。
PropTrack 数据显示，尽管悉尼整体房价下跌，一些内城区的单价仍录得小幅增长或保持稳定。
Stanmore、Chippendale、Petersham 和 Elizabeth Bay 在截至 12 月的 12 个月内增长了 3% 至 8%，而悉尼和 Ultimo 保持稳定。
PropTrack 经济学家安格斯摩尔表示，总体而言，在整个经济衰退期间，公寓的表现要好于独立屋。
“不仅在悉尼，全国各地都如此，”他说。有两个理由相信这种趋势将在未来 12-18 个月内持续下去。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
首先是负担能力。 “在利率上升的环境下，我们可能会看到一些买家从独栋住宅转向公寓，”他说。
“在疫情期间，我们看到房价的增长速度明显快于单价。因此，相对而言，单元房从未如此便宜。”
另一个原因是租金危机。随着租金飙升，不是只会有更多的租房者决定购买，但更多的投资者会被飙升的租金带来的回报所吸引。
"目前租房市场真的很紧张.我们看到移民回来了，我们知道最近的移民不成比例地居住在市中心地区。这将推动市中心地区的需求，我们已经看到了这一点。”
Moore 表示，虽然预计公寓市场的表现将优于住宅市场，但价格还在涨，有跌的可能。
PropTrack 经济学家 Angus Moore
（来源：澳大利亚新闻集团）
Ayre Real Estate创始人阿德里安·威尔逊 (Adrian Wilson) 表示，由于顶层公寓和超大住宅短缺，悉尼中央商务区的高级公寓将在 2022 年表现良好。
“目前优质房地产的库存水平非常紧张，主要是由于边境开放和人们返回悉尼中央商务区的办公室，”他说。
“在未来 12 个月到两年内，我们预计供应短缺的趋势将持续下去，这主要是由于 COVID-19 大流行导致全市项目积压导致施工延误。”
一些待售高端住宅包括 Pyrmont 331/3 Darling Island Rd，去年以1200万元售出，目前要价1385万元； 1301/71 Macquarie St, Sydney去年以520万澳元的价格售出，预计售价约为650万澳元。
（乔）
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