最新数据显示，随着利率上升，近几个月高风险贷款的比例有所下降，而且相对于收入来说，借到大笔贷款变得更加困难。衰退。
但最近以最低固定利率借款的购房者明年再融资时将面临更高的还款额，让他们担忧不已。
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在房地产繁荣期间，将近四分之一的新房借款人背负了巨额债务，其金额是其收入的六倍或更多。
澳大利亚银行业监管机构Australian Prudential Regulation Authority数据显示，2022年第三季度，高负债收入比的新增贷款占比从去年。四季度峰值下降7.2个百分点至17.1%。
去年春天，当房价上涨但利率被认为多年来不太可能上涨时，当时的财长乔希弗莱登伯格支持监管机构打击高负债住房贷款。
但是，现金利率在 5 月份上升的时间早于预期，减少了购房者可以借贷的金额。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，风险贷款的减少是个好消息。
“去年，在房地产繁荣期间，有人担心人们会因为价格飙升而获得风险较高的贷款，”他说。
< p p style="text-align: justify;">不久之后，银行被迫检查如果利率上升 3%（高于之前的 2.5%），借款人是否能够偿还贷款。
“当时有一种感觉认为央行应该加息，但被认为为时过早，”奥利弗说，并补充说这些其他工具被认为是旨在给房地产市场降温。
“事情发展得相当快，利率已经开始急剧上升，因此政府不必进行更多的宏观审慎控制。”
"当利率较高时，无论您的收入如何，您都无法像以前那样借到那么多钱，因此人们倾向于申请相对于他们的收入而言较小的贷款收入。”
他表示，房价下跌也有助于减少购房者需要的抵押贷款金额。
现在，在监管机构看来，最大的风险不是当前的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到那么多钱。
他说：“他们可能担心现有的借款人，尤其是那些在过去几年里享受超低固定利率的借款人。”
"我们已经将利率提高了 3%，所以任何开始借钱的人去年 10 月的可变利率将达到适用性测试的极限。在此之前的任何人任何借的比这更多的人。”
他说，失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过度担心，但如果失业率开始上升，情况可能会发生变化。
Shore Financial 首席执行官 Theo Chambers 表示，许多购房者仍在努力达到贷款上限，但银行不会轻易放出大量贷款。
他说：“人们仍在以收入的六倍借贷，他们仍在尝试使用一切可能的机制让银行放贷。”
p >"当然，银行会要求你交各种材料，尤其是这个时候，比以往任何时候都要谨慎。"
< p style=" text-align: justify;">他透露，一些银行正在调整他们如何将不断上涨的生活成本考虑在内，或者如何以奖金的形式对收入进行估值。“银行肯定会更加谨慎。”
Foster Ramsay Finance 首席经纪人Chris Foster-Ramsay 表示，在监管机构向贷方施加压力后，借款人获得与收入相比大额贷款的情况变得不那么普遍了。
利率上升也降低了借款能力，从而解决了贷款比例大的问题。
他指出：“随着利率上升和借贷能力下降，在大多数情况下，债务收入比仍然不是问题。”
"买家还是想借尽可能多的钱去买学校附近的房产，他们不想搬出该地区。这在过去 6 到 12 个月里没有改变。 ”
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