澳大利亚广播公司 12 月 28 日报道说，很少有经济部门像房地产市场那样对利率敏感。旨在抵消高通胀的连续八次加息已经动摇到 2022 年，房地产市场仍然是澳大利亚房价下跌的核心。
总体而言，全国房屋价值在截至 11 月的一年中下跌了 3.2%。
然而，CoreLogic 的研究主管伊丽莎欧文表示，自 9 月以来，下降的速度在“广泛的基础上”一直在放缓。
她表示：“虽然这可能被一些人视为利好消息，但仍有可能在未来一年再次加速下滑。”< /p>
CoreLogic 数据显示，全国房价下跌的主要原因是首府城市住宅价值下跌 5.2%，而偏远地区住宅价值上涨 3.3% % 同期。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
2022 年澳大利亚哪些郊区的降幅最大？
根据 CoreLogic Dominant 在名单。
其中，独立屋方面，Narrabeen、Surry Hills和Redfern今年跌幅最大，跌幅超过25%。公寓方面，Centennial Park 和 Mona Vale 的跌幅最大，分别下降 23.1% 和 20.8%。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
澳大利亚哪些郊区将在 2022 年实现最大增长？
另一方面，阿德莱德在 2022 年仍保持一如既往的弹性。阿德莱德郊区的 Davoren Park（上涨 34.7%）和 Seacliff公园（上涨 41.4%）录得全国房屋和单元房增幅最大。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
区域市场表现如何？
供应有限、需求旺盛（相比疫情前水平）、房价相对可承受，区域房市呈现出更强韧性.
然而，随着利率上升，偏远地区的需求已经放缓。
虽然一些偏远地区的房价录得较大幅度的年度涨幅，例如新南威尔士州宾加拉的房价上涨了36.2%，拉古纳的房价昆士兰码头的房价上涨了 30.9%，但大多数地区市场已经过了周期性高峰期，价格目前正在下跌。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
(图片来源rce: Australian Broadcasting Corporation)
但欧文表示，这些市场不太可能跌至疫情爆发之初的水平，因为这些地区的房价仍然，平均比疫情开始时高出38%。
2023年房价会怎样？
好吧，没有水晶球，但答案在很大程度上取决于利率。
经济学家 Maree Kilroy 预计 2023 年初将进一步加息，现金利率将在明年 3 月达到 3.6% 的峰值。
BIS Oxford Economics 高级经济学家 Kilroy 预测：“利率将在 2024 年再次开始下降，到 2025 年年中将稳定在 2.6%。”< /p>
"我们预计全国所有住宅价格将从高峰到低谷下跌11.5%。价格下跌的速度预计将从现在开始放缓，市场将在 2023 年 9 月季度左右触底。”
SQM 研究主管 Louis Christopher 也预计澳洲联储将在 2023 年触底反弹，并在前几个月进一步加息.
他表示：“我们预计从 2 月的会议开始还会有更多的加息。但预计澳洲联储不会将现金利率上调至 4% 以上。”
克里斯托弗表示，如果现金利率不超过4%，他预计房地产市场将在2023年底触底反弹。
（艾伦）
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